经典案例
发布时间：2025-05-01
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案情简介：
在江西省某市某小区，当地城管局未经充分协商，占用小区退让红线建设人行天桥。小区业委会多次与城管局交涉，提出因红线占用导致小区公共空间缩减、配套设施受影响，应当给予合理补偿。然而，城管局以已取得规划批准手续、退让红线属公共区域可依法占用为由，拒绝业委会的补偿诉求。面对协商无果的困境，小区业委会委托北京翰汇律师事务所谢锋律师，通过法律途径维护全体业主的合法权益。
律师介绍：
谢锋律师
2018年从事房地产领域纠纷处理工作，2021年3月取得律师执业资格，承办过商品房集体维权案件，获得多个行政诉讼案件胜诉
案件难点：
1. 法律依据争议大，退让红线权属界定模糊，规划批准与业主权益保护的法律平衡需精准把握。
2. 行政层级阻力强，涉及城管局行政行为及政府复议不予受理，需突破行政机关内部的程序壁垒。
3. 维权路径选择难，在行政复议未获受理的情况下，需重新规划诉讼策略，推动行政机关主动纠错。
承办亮点：
行政复议，据理力争：针对城管局拒绝补偿的决定，谢锋律师协助业委会向南康区政府申请行政复议，从规划审批程序合法性、红线占用对小区权益影响等角度，深入论证补偿诉求的合理性。这一举措充分展现了律师对法律法规的精准把握和对案件事实的深入剖析。
行政诉讼，聚焦焦点：在区政府作出不予受理决定后，谢锋律师果断向赣州中院提起行政诉讼，将争议焦点聚焦于行政机关不作为与业主合法权益受损的关联性。
沟通协调，争取支持：在诉讼过程中，谢锋律师充分发挥沟通协调能力，多次与赣州中院法官深入交流案件细节，详细阐述案件事实与法律依据，争取司法支持。这一举措不仅增强了法官对案件的了解，也为后续的证据论证和判决提供了有力的支持。
理性协商，推动和解：通过法院搭建的沟通平台，谢锋律师与区政府展开协商，以法律规定为支撑，结合案件社会影响，向政府部门阐明拒绝补偿的法律风险与社会矛盾隐患。通过持续施压与理性协商，逐步推动政府重新审视案件，为和解创造了条件，为案件的最终解决提供了有力的保障。
办案成果：
在谢锋律师的不懈努力下，通过司法与行政的良性互动，区政府最终同意就人行天桥占用小区退让红线问题作出让步，承诺给予合理解决方案。小区业委会认可协商结果，向法院申请撤诉，案件以和解方式圆满解决。此次维权不仅维护了小区业主的公共利益，也避免了行政争议的进一步激化。
