经典案例
发布时间：2025-04-24
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案情简介：
商铺投资陷阱 租金收益成空谈
几年前，陕西省某市一家知名开发公司推出了一项商品房（商铺）项目，吸引了众多投资者的目光。这些满怀期待的购房者纷纷与开发公司签订了购房合同，梦想着通过投资商铺获得稳定的租金收益。在签订购房合同的同时，购房者还被引导与一家商铺管理有限公司（以下简称“经营管理公司”）签订了《委托经营管理协议》（以下简称“托管协议”）。根据这份协议，购房者将商铺的经营管理权委托给经营管理公司，由其负责招商、运营，并定期向购房者支付租金收益。
随着时间的推移，业主们发现他们一直未能如期收到应得的租金。当业主们亲自到项目处查看自己的商铺时，却惊讶地发现根本无法找到自己商铺的具体位置。现场的房屋布局错综复杂，与当初购房合同后附的规划图大相径庭。为了维护自己的合法权益，业主们决定寻求法律援助。经过多方比较与选择，他们最终委托了北京翰汇律师事务所的郭昌通律师代为维权。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
商铺维权案行政诉讼胜诉 业主权益得保障
在接受委托后，郭律师迅速展开了调查取证工作。他通过查阅购房合同、托管协议及相关法律法规，发现了开发公司在项目规划、设计、施工及验收过程中存在的诸多违规行为。其中，涉嫌出具虚假竣工验收材料、擅自变更规划与设计、采取分割拆零及售后包租等行为尤为突出。
为了揭露这些违规行为并追究相关责任人的法律责任，郭律师代表业主们向相关部门提出了查处申请。在收到相关部门的答复后，对答复的结果不满意提起了行政复议，但惊讶的是，当地行政复议机关以被申请人无职权或已处理为由，作出了不予受理通知。这一决定无疑给业主们泼了一盆冷水，但他们并未因此气馁。在郭律师的指导下，他们决定提起行政诉讼，将这场维权之战进行到底。
在行政诉讼过程中，郭律师充分发挥了其法律专业知识和辩论技巧。他代表业主们提供了大量确凿的证据材料，充分证明了开发公司的违法事实及相关部门处理不当的情况。经过激烈的法庭辩论和严格的司法审查，法院最终作出了有利于业主们的判决，要求行政复议机关重新作出复议决定。近期也收到复议机关的复议决定，确认相关部门答复的行为违法，并要求其重新针对项目问题进行调查处理。在胜诉后，郭律师并没有停下脚步，而是继续跟进案件的后续进展。他密切关注着相关部门重新调查和处理的情况，确保业主们的权益得到切实保障。
判决书：
