经典案例
发布时间：2025-04-15
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案情简介：
开发商肆意改造商铺 业主权益严重受损
2017年，多位业主选择了江苏省某市一家房地产公司开发建设的商铺作为他们的财富增值之选。开发商在销售过程中，大肆宣扬该项目的巨大收益潜力，吸引了众多投资者的目光。在与开发公司签署了《商品房买卖合同》后，业主们被引导着与一家与开发公司紧密关联的托管公司签订了《商铺委托经营管理协议》。按照协议，业主们将新购的商铺交由托管公司经营，并期待获得稳定的租赁收益。
然而，当商铺交付后，业主们惊讶地发现，在偌大的商场中，竟然无法找到自己商铺的具体位置。更令人震惊的是，商铺现场的实际情况与《商品房买卖合同》中所附的《房屋分层分户图》大相径庭。开发公司显然没有按照规划图进行建设，项目实际情况与施工图纸严重不符。原本规划图中商铺之间的间隔实心墙被全部拆除，业主们所购买的商铺部分被改造成了过道、卫生间甚至是楼梯间。面对这突如其来的变故，业主们意识到自己的投资可能已化为泡影。在无助与迷茫中，他们选择了向法律寻求帮助，委托了北京翰汇律师事务所的韩婧律师来代理他们的维权事宜。
律师介绍：
韩婧律师
韩婧律师不仅在法学理论方面有着极深厚的功底，而且在实践中也积累了大量的经验。自加入北京吴少博律师事务所以来，始终致力于为客户提供优质的法律服务，尤其在行政诉讼、刑事辩护、民事纠纷、企业法律服务、侵权纠纷等领域表现出色。
办案经过：
城建局答复违法 业主维权取得初步胜利
韩婧律师在接受委托后，迅速展开了调查取证工作。她首先查阅了大量的资料，包括购房合同、托管协议、施工图纸和规划图等。随后，她通过政府信息公开等方式，进一步收集了关于案涉项目的相关信息。
在调查过程中，韩律师发现开发商在案涉项目的组织验收过程中涉嫌出具虚假竣工验收材料，擅自变更规划和设计。此外，开发商还采取了返本销售、分割拆零和变相售后包租等违规行为。这些行为不仅违反了相关法律法规，也严重损害了业主们的合法权益。
掌握了确凿的证据后，韩婧律师果断地向当地城建局提出了查处开发商违法行为的申请。然而，城建局在调查后却以未发现违法行为、不是本机关职能范畴等理由回复了韩律师。
面对城建局的推诿和不作为，韩律师果断决定提起行政复议。在复议申请中，她详细阐述了案涉项目存在的违法竣工验收行为以及变相售后包租或变相返本销售商品房的行为，并指出了城建局答复的违法性。复议机关在收到韩律师的复议申请后，进行了认真的审查。经过审查，复议机关采纳了韩律师的意见，并确定了城建局答复违法。这一决定为业主们维权之路带来了重要的转机。随着复议机关的决定做出，业主们维权之路上的障碍被逐一清除。韩律师表示，她将继续根据此决定，进一步推动案件的进展。
判决书：
