经典案例
发布时间：2024-11-07
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案情简介：
一楼紧挨一楼，高密度小区终日不见阳光
16名业主先后分别购买了位于广东省某市的商品房，满心欢喜进行收房时，业主们才发现小区内的高层住宅楼间距特别窄，楼宇密度极高，导致主卧和客厅的采光非常受限，冬天日照时长不足3小时，严重影响了业主们的居住体验。业主们面对蛮横的开发商毫无办法，于是便集体委托了北京吴少博律师事务所的张弛律师，帮助他们进行维权。
律师介绍:
张弛律师
主办律师。2015年获得法语翻译硕士学位，中国政法大学民商法方向硕士在读，曾在世界百强外企任职7年，具有丰富的与政府机关沟通经验。擅长商品房买卖纠纷、征地拆迁、婚姻家事、合同纠纷/仲裁等领域。
办案经过：
申请查处政府不履职，行政复议重新处理
调查取证确认违法点，申请查处引入政府
张弛律师接手案件后立刻梳理了维权思路，首先申请了政府信息公开，对商品房项目的整体合法性、合规性进行了核查，并且前往现场进行调查取证。经过仔细对比张律师发现，商品房项目的诸多数据均违反了《城市居住区规划设计标准》中关于层数、密度、高度、容积率的限制。于是张弛律师便向当地规划和自然资源局申请了行政查处，指出了设计图中多处违反法律强制性标准，希望相关部门可以履行其职责进行调查处理，帮助解决商品房违法的问题。
答复敷衍履职不完全，上级复议撤销答复
而后规划和自然资源局对行政查处申请进行了答复，但是认为商品房项目符合现行控制性详细规划及规划条件要求，并提供了相应的证据和依据，并没有帮助推进案涉问题的解决。张弛律师认为规划和自然资源局并没有依法履行职责，于是又向当地政府申请了行政复议。当地政府仔细听取了张弛律师的意见，审查了相关法律依据和事实，认为规划和自然资源局的答复意见书存在严重的问题，事实认定不清、证据不足，并且答复时间明显超过法定的办理期限，构成程序违法。最终当地政府作出决定，撤销了规划和自然资源局作出的答复意见书，并且责令其在法定期限内对业主们的查处申请书重新作出处理。
吴少博律师事务所提醒:
当我们遇到类似的案件时，首先要收集所有相关的证据材料，如设计文件、规划许可证、技术审查报告、购房合同等，这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。向相关部门提出申请或投诉，一定要通过书面形式，确保有书面记录。如果自己没有把握，可以咨询律师或其他专业人士，获取专业的法律意见和建议。如果对相关部门的处理结果不满意，可以依法申请行政复议。如果行政复议结果仍不满意，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果有多个利益相关方，可以联合起来共同维权，增加谈判和解决问题的筹码。通过这些，可以在遇到类似纠纷时有效地保护自己的合法权益。
