经典案例
发布时间：2024-10-26
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案情简介：
高档小区质量堪忧 夸大宣传引购房者极度不满
内蒙古自治区某市的40名购房者购买了某开发商开发的高档商品住房，房价属于当地的最高水平，但当交房时业主们才发现，根本没有与之相匹配的房屋质量和物业服务。不但消防设施不合格，没有直饮水供应，且存在裂缝、墙皮脱落、地面坍塌等重大质量问题，与当时的宣传内容大相径庭。购房者对此极其不满，便集体委托了北京吴少博律师事务所的赵国兵律师和万俊宏律师来帮助他们维护自身的合法权益。
律师介绍:
赵国兵律师
擅长企业征拆、行政诉讼、行政处罚撤销等行政案件；执业以来，办理大量行政、企业案件，积累了丰富的办案经验，对法律问题的理解全面、务实、透彻，在行政、民事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
万俊宏律师
法学本科，2021年毕业后高分通过法考，自此一直在律所从事法律工作，具备一定的法学思维，秉承勤勉、务实的执业理念，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，提倡采取多元化纠纷解决机制，使委托人的利益最大化。
自我评价：勤勉、务实
擅长领域：行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务、21户集体商品房案件
办案经过：
行政手段解决民事纠纷 两轮申请督促政府履职
申请行政查处，引入政府帮助解决纠纷
赵国兵律师和万俊宏律师接手案件后，对质量严重不符合合同约定的事实进行了调查取证，通过申请政府信息公开得知，整个商品房项目并没有在当地住房和城乡建设局处办理竣工验收，也没有取得竣工验收报告和竣工验收备案表。在这种情况下，开发商对购房者们进行了交房，严重的违反了相关的法律法规。但是，如果使用民事诉讼去解决纠纷，不但房屋质量问题需要进行鉴定，费时费力又费钱，而且针对配套设施，我方没有起诉资格，于是决定采取行政查处的方式，让政府部门介入，给开发商进行施压。赵国兵律师和万俊宏律师便针对商品房项目是否完成了竣工验收，要求当地住建局履行职责，对开发商没有完成竣工验收就强行交房的行为进行处罚。
申请行政复议 持续推进政府履行职责
赵国兵律师和万俊宏律师向当地住建局提交了履行行政职责的申请，但住建局却只是简单的陈述了商品房项目的竣工验收情况，并没有提交相应的竣工验收备案表等材料，对于我方提出的消防问题、质量是否能够通过竣工验收等问题均未进行任何答复。赵国兵律师和万俊宏律师便又向当地政府申请了行政复议。复议机关审查后认为，住建局没有对我方提出的请求进行逐一答复，属于事实不清、证据不足的情形，特别是没有针对申请人提出的竣工验收备案情况进行明确答复。因此，决定撤销住房和城乡建设局作出的履职回复，并责令其在法定期限内重新作出答复。
