经典案例
发布时间：2024-09-26
点击次数：
案情简介：
购房多年被认定违建 缴纳罚金后仍被强拆
2022年4月，常年以来居住在河北省某市周边城乡的张某收到了乡政府做出的《拆除通知》，要求张某限期内拆除自家居住了多年的“违建”。在得知这一消息后，张某为了维护自己的合法权益，当即在多家法律服务机构进行了咨询，并最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所朱久林律师处代理维权。朱久林律师介入后，考虑到房屋目前并未实际进行拆除，就采取了行政复议的形式诉请撤销乡政府做出的《拆除通知》。可让朱久林律师及当事人均始料未及的是，自4月后，乡政府多次向案涉房屋送达行政决定，并于7月7日联合了当地住建局、自然资源管理局、城市管理执法队三部门共同强制拆除了当事人居住多年的房屋，对张某一家造成了极大的侵害和损失。
律师介绍：
朱久林律师
退役军人，警校毕业。曾任职于北京市京师律师事务所，经办案件上百起。专业功底深厚，责任感强。专注擅长解决行政案件、民商事案件。
办案经过：
房屋被认定为违建强拆 专业律师如何助力维权
跟进行政复议结果 行政诉讼成功撤销复议决定书
在朱久林律师的指导下，委托人在强拆时做好了取证，极大的保留了强拆发生时参与人员的各项证据。在细致梳理明确实际参与者后，朱久林律师向委托人出具了本案的维权建议。经过当事人认可后，朱久林律师认为在强拆过程中进行的行政复议并未切实的达到委托人的诉请，故针对该行政复议结果，提起了诉讼，并成功撤销了乡政府早先作出的行政决定。
二次总结材料 成功确认四部门强拆行为违法
首次诉讼顺利推进案件进展后，朱久林律师与委托人多次与乡政府尝试沟通，并要求对方就强拆问题作出相应的补偿，并同期再次提交了相应的诉讼，但均未取得良好的效果。对此现状，朱久林根据本案现有的材料进行了二次整理，明确了实施强拆单位的具体身份，并就委托人的身份主体材料进行了再次固定，确认被强拆的房屋具有宅基地使用证书，系合法拥有。除此之外，朱久林律师认为，地方四部门在行政复议期间打着“拆违”名义采取的强拆行为应属违法。在确认案件诉讼时效问题后，朱久林律师将实施强拆的四家单位作为共同被告，向当地人民法院提起了确认违法之诉。
随着案件2024年正式开庭，作为被告的住建局、自然资源管理局、城市管理执法队、乡政府均在庭审中发表了答辩意见。三家单位均认为非本案的行政行为主体，不应作为被告，且案涉房产坐落于承包地的耕地位置，不符合相关规划，依法应当拆除，本案中涉及的行政强制措施程序合法，内容适当。而作为案涉强拆行为组织者的乡政府在庭审中则认为其拆除违法建筑的行为合理合法合规，且不顾朱久林律师提交的证据材料，一再表示案涉问题已超过诉讼时效，径直要求院方驳回委托人的起诉。地方人民法院充分参考原、被告双方意见后，根据朱久林律师提交的证据材料，结合案件事实后认定，本案中行政机关未充分听取当事人的意见，前后两次笔录显示的内容并不一致。院方综合审理后作出了判决，认定案涉四家行政机关于2022年7月7日采取的强拆行为违法。
吴少博律师事务所提醒：
在面临强制拆迁的突发情况及其后续维权阶段，当事人应立即主动寻求法律及专业领域的专家协助，以确保其合法权益得到最大程度的捍卫。自行草率应对不仅可能错失有效维权的黄金时机，还可能加剧因强拆带来的损失。因此，及时依赖专业人士的指导与介入，是挽回损失、维护自身权益的关键策略。
本案在朱久林律师的代理下，前后数次前往当地与委托人推进案件维权进展。朱久林律师根据案件制定的维权方案，结合前期的充足取证、留证，使得案件始终掌控在我方节奏。最终朱久林律师通过多个诉讼奠定了基础后，成功确认四部门事实的强拆行为违法。后续，朱久林律师将根据这一关键结果，助力委托人争取满意的赔偿结果，让违法实施强拆的地方单位作出相应的处理方案。
