经典案例
发布时间：2024-09-13
点击次数：
案情简介：
商品房实际交付后远未达宣传预期 多户业主委托律师助力维权
2021年至2022年期间，某市数十户业主在某开发商的大力宣传下，出于信赖购买了其名下商品房项目。在宣传中，开发商大肆鼓吹该项目将吸引大量客流且配备不同的商场、主题乐园及学区，声称将打造超大规模商圈。可当商品房实际交付后，业主们却发现实际情况与此前开发商鼓吹的大相径庭，周边的各项配套设施均处于未建设和未立项状态，远没有达到此前开发商所宣传的预期。对于开发商的虚假宣传行径，数十户业主多次进行了维权，但始终没有明显进展。时至2024年，多户业主深感维权压力，经讨论后决定委托专业的法律服务团队介入维权，经深入考察后最终一致决定将案件委托至北京吴少博律师事务所徐瑞律师手中代理维权。
律师介绍:
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
擅长领域：征地拆迁，环保关停，土地纠纷，商品房集体纠纷
办案经过：
商品房项目涉及虚假宣传
专业律师如何介入维权
充分取证固定开发商虚假宣传事实 综合整理提起履职申请
徐瑞律师介入后，全面细致的了解了案情始末，对开发商用于进行宣传的内容、文书、聊天记录、公开报道等相关材料进行了固定。随后，徐瑞律师根据过往案例办理经验，向当地多家政府机关单位申请了案涉商品房项目的相关资料，从登记备案文件到企业资质、项目施工图纸等对案件信息进行了充分的掌握。此后，徐瑞律师综合考量后，决定优先以申请履职的角度为案件切入点，申请当地市场监督管理局介入案件，就案涉项目涉及的虚假宣传行为进行查处。
履职材料成功受理 有关部门推进逐户协商解决
当地市场监督管理局收到徐瑞律师主导的履职申请书后，经过初步的案件审查，主动联系了徐瑞律师。在了解了委托人群体的真实诉求后，市场监督管理局在规定期限内及时作出了处理意见，决定对徐瑞律师提出的问题进行立案审查。随后，案件在当地市场监督管理局的介入下，开启了逐户协商。根据律师梳理后提交的委托人名单，市场监督管理局的工作人员与每一位委托人进行了沟通，协商合理的补偿单价，并针对委托人的不同诉求，让案涉开发商介入进行实质性化解纠纷。至此，案件在徐瑞律师的代理下，取得了初步维权成果，开发商和相关单位均介入处理矛盾化解争议。
吴少博律师事务所提醒:
商品房买卖合同所指的交易对象，其特性在于其复合性与整体性并存，不仅单独指向房屋本身，还隐含地包含了其所在区域的各项配套设施及环境条件。这意味着，即便在正式的购房合同中未明确列出广告宣传中关于周边环境的所有说明与承诺，它们也应被法律视为合同的一部分。当任何一方未能兑现这些隐含条款时，均需按照合同违约的原则来承担相应的法律责任。
