安徽省某市的胡某于2020年11月26日与当地某置业公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买置业公司开发的某商品房项目，付清购房款并约定了具体的交付时间。时至2021年10月4日，胡某正式收房后于同月开始装修，可在装修过程中却发现，自己购买的房子存在严重的质量问题。房屋承重柱、承重墙有严重的质量问题，轻触水泥成渣且成片掉落，甚至还有部分钢筋裸露在外，新房完全无法满足基本的居住条件。眼见自己的新房这般模样，胡某当即找到项目负责人理论，讨要说法，一番努力后却并未获得合理的解决方案。对此，胡某决定委托专业的法律团队介入，经过深思熟虑谨慎考量后，最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所赵玉玺律师手中代理维权。

律师介绍:

赵玉玺 | 主办律师

政府信息公开扩充证据链 初步针对质量问题开展维权

赵玉玺律师接受委托核查委托人提供的材料后，当即向有关部门申请了政府信息公开进一步扩充证据链深度，查证案涉项目中存在的疑点。确定案件基本事实后，赵玉玺律师向委托人出具了初步的维权框架，并表示可以先行针对房屋质量问题开展维权。在赵玉玺律师的推动下，委托人向当地住建部门提交了质量查处的申请，但根据当地的规定如需对房产进行鉴定需要委托人预付费用，在这一点上委托人与律师产生了分歧，故对案涉商品房未采取实质的鉴定。后续初步维权过程中，耗费近两年的时间历经两次的履职查处之诉，均未达到律师及委托人预期的状态，房屋质量问题迟迟得不到妥善处理，案件维权一时间陷入了难点。

转变诉讼方向 顺利获得协商谈判机会

时至2023年，赵玉玺律师决定转变诉讼维权方向，再次梳理此前的政府信息公开材料后，决定针对案涉项目竣工验收备案证明提起确认无效的行政诉讼，要求追究地方住建部门的责任。地方人民法院立案后，未经过公开审理直接裁定驳回了我方诉请。赵玉玺律师凭借着多年的维权经验，敏锐的察觉到了这是案件的一大突破点，并当即着手准备上诉。而就在正式寄出上诉材料后，地方法院主动联系到了委托人及律师并希望能够通过调解的形式来解决双方存在的矛盾，并通过民事诉讼确定商品房质量问题的责任。

调解取得完美结果 民事诉讼确定责任 顺利协商赔款并重新修缮

经过当地人民法院的协商调解，在赵玉玺律师的主导下委托人与开发商达成了共识。2024年初，赵玉玺律师提起了民事诉讼来确定房屋质量问题。在开发商预付费用的前提下，对委托人的房屋再次进行了鉴定，经鉴定后确定了案涉项目质量问题应归责于开发商。在得到这样的结果后，当地开发商主动与委托人及律师取得了联系，并表示进行协商。随后，赵玉玺律师与开发商经过数月协商后，最终敲定了委托人认可的解决方案，由开发商出资负责修缮房屋并对委托人做出额外赔偿。