经典案例
发布时间：2024-08-14
点击次数：
结案时间：2024年5月
案情摘要：
补偿方案存异议 住房遭断水断电堵路后强拆
尹某系河南省某市某村的合法居民，在村内拥有合法房屋。而自2020年8月起，随着一系列搬迁安置通知由当地办事处及村居委会相继发布，关于搬迁的议题悄然展开。然而，尹某因对补偿方案的标准及房屋面积认定的准确性存疑，始终未能与拆迁方达成共识，拒绝签署安置补偿协议。
而面对尹某的坚持，某办事处非但未积极沟通解决，反而在同年12月采取了极端措施，包括对其住宅实施强制断水断电，并频繁派遣人员围堵家门，严重干扰了尹某及其家人的日常生活与自由出行。此等非法逼迁行为持续至2022年7月8日，村委会为追求集体利益最大化，趁尹某家人外出之际，擅自组织人力拆除了其住房。面对此等不公，尹某毅然决定选择通过法律途径捍卫权益，经了解后聘请北京吴少博律师事务所的郭昌通、邹富丞两位律师代理案件，正式开展维权。
律师介绍：
郭昌通 | 主办律师
北京吴少博律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
擅长领域：
行政诉讼（征收拆迁、违章建筑、行政处罚、环保关停、行政角度解决商品房烂尾、售后返租纠纷等）投融资、并购、公司法务、民商事争议解决、公益诉讼。
邹富丞 | 主办律师
通过司法考试后一直从事法律行业，接触过众多行政案件、民事合同纠纷等案件。针对行政复议、听证、行政处罚案件有过深入了解，始终坚持受人之托忠人之事理念，努力办好每一个案件，提供优质的法律服务，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，最大程度实现业主诉求。
办案过程：
以拆促征如何取得合理补偿 专业律师的维权路径
充分取证后提起诉讼 顺利确认村委会行为违法
郭昌通、邹富丞两位律师介入后先行进行了详实的取证工作，参考案情后两位律师认为本案中案涉村委会的强制拆除行为发生在作为行政机关的某办事处所主导的搬迁安置的行政管理过程中，与行政职权活动密切相关，因而不可能是单纯的民事行为而应该属于行政行为。结合类案处理经验，律师认为本案可采用行政诉讼方向进行维权，优先确定案涉街道办的强拆行为违法。随即在制定了具体的维权计划书后，与委托人达成了一致维权方向当地人民法院提起了诉讼，在两位律师的努力下，通过先后两次诉讼顺利确定了当地街道办实施的强制拆除行为违法。
提起补偿答复就案涉问题作出处理 双方存在认定偏差无法达成合意
经过此前的两次诉讼后，时至2023年11月，地方政府在律师及当事人通过发函、申请等方式的不断发力下做出了《赔偿答复书》，对委托人被强拆的房屋、附属物、租房费用等事项做出了进一步的赔付标准。自收到该《赔偿答复书》后，两位律师就着手根据委托人的诉求进行法律逻辑分析。在筛查中，郭昌通律师发现该答复内容与委托人要求赔偿的金额存在较大差异，且多处细节存在未予赔偿的情况。对于这一问题，委托人和律师与当地政府进行了多次协商，但始终无法就赔偿问题达成一致认可，案件一时难以继续向前推进。
再次提起行政赔偿之诉撤销原补偿答复 时隔两年终顺利受偿
屡次协商无法达成合意后，两位律师决定更换思路采取提起行政赔偿之诉的形式进行维权，进一步确定赔偿具体金额的同时，诉请院方撤销当地政府做出的《赔偿答复书》。2023年12月底，两位律师再次梳理了委托人具体的损失金额，将该金额作为诉请标的，汇总案涉证据材料及本案前两次确认违法之诉的材料，向当地人民法院提起了行政赔偿之诉。
案件公开审理后，院方对双方提交的证据材料进行了进一步认定，充分考量了委托人的诉请后于2024年1月作出了判决。撤销了地方政府做出的《赔偿答复书》，肯定了委托人的部分诉求，并顺利取得安置房、车位补偿、征收补偿款、因强拆造成的物品损失和近2年的租房费用。
吴少博律师事务所提醒：
在征地拆迁进程中，以拆促征的现象屡见不鲜，这类事件往往突如其来，让被征收人难以提前预防或有效阻止。然而，面对这样的困境，被征收人并非束手无策。在强拆发生时及后续维权过程中，被征收人应当第一时间积极寻求专业人士介入案件进行维权，力求最大限度地保护自身合法权益，并努力挽回因强拆造成的损失，自行贸然处理很可能会导致案件错过最佳的维权时机。
本案在郭昌通、邹富丞两位律师的代理下，前后数次前往案发地与委托人开展维权工作，通过协商、诉讼、发函等处理方式历时两年，通过七次诉讼最终助力委托人取得了赔偿，并顺利取得赔偿款。在本次案件中，两位律师多次最大限度的为委托人争取合法权益，以优秀的办案能力与专业的职业素养为案件画上了圆满的句号。
