经典案例
发布时间：2024-07-30
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结案时间：2024年7月
案情简介：
2018年，葛某通过债权转让的方式从白某处获得了一部分顶账房，并与房屋所属的开发公司签订了系列合同，包括《抵债协议书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》等，合同中特别约定了房产交易税费由白某承担。然而，3年后，葛某却发现所购买的房屋因确权手续等问题无法办理产权证，这对其合法权益构成了严重威胁。为此，葛某委托律师进行依法维权。
律师介绍：
李静 | 主办律师
中国政法大学毕业，法律硕士
曾在金杜、大成律师事务所任职，2018年至2020年担任北京天用律师事务所刑事部门负责人， 专攻政企纠纷解决、商事争议解决。执业以来办理的各类行政案件，包括行政诉讼、行政复议、行政处罚、行政拆迁等案件， 善于深入分析法律热点问题，理论与实践并重，擅长谈判诉讼，胜诉率高。外表知性大方，思维敏捷，执行力高，表达能力交和流能力极强。
主要工作简述
1. 履职申请：
李静律师代理案件后，首先搜集并分析了当地政府对于类似情况的处理方案，她发现当地政府对于涉案小区有特事特办的政策。基于此，李律师迅速行动，第一时间向当地住建局发出了履职申请，要求住建局依法履行职责，协助委托人解决房产证办理难题。
2. 顺利拿证：
在住建局未能及时响应的情况下，李律师果断提起履职诉讼，通过法律手段推动问题的解决。同时，李律师积极组织开发商、政府及委托人葛某进行多轮谈判协商，最终促成了一个双赢的解决方案：住建局同意在无需开发商额外交税的情况下，允许葛某自行办理房产证。经过不懈努力，葛某终于在2023年成功取得了产权证。
3. 后续维权：
葛某认为开发公司未能在合同约定的时间内履行协助办证的义务，给其造成了多年的经济损失和精神困扰。于是，葛某再次委托李律师进行后续维权。经过两次诉讼，法院最终认定开发商存在违约行为，并责令其赔付葛某相应的违约金。至此，本案圆满结案。
