【补偿安置篇】企业拆迁厂房重置价格的计算方法

企业主在拆迁遇到的补偿项目当中，厂房重置价到底应该怎么计算，我们将从评估的角度进行简单的分析。

一般情况要看四个方面来确定厂房“重置价”。

第一，材质。在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面，各企业建筑体现的是不一样的。例如，一些工业园区内的厂房和自建厂房与养殖产业的简单用房是不一样的。

一般存在五种材质的厂房：①钢筋混凝土；②砖混结构；③砖木结构；④简易用房；⑤钢构（实践当中有很多用钢构方式搭建厂房，不具备四面封闭性，也满足一定的生产经营用房的标准）。

因材质不同，价格也表现为相应的递进关系。一般情况下钢筋混凝土的价格相对高，结合实际每平方米1000元左右；砖混结构价格结合实际来看，每平方米600~800元左右；砖木结构价格结合实际每平方米400~500元左右；简易结构结合实际每平方米200~300元左右；还有些造价较高的钢构结构每平方米造价高达1800元左右，但在大多数实践当中钢构每平方米只有800元左右。

第二，结构。在实践过程中有些是平房、平层结构；还有些虽然没有特定划分楼层，但高度已经达到划分楼层的标准，属于双层结构；还有带顶棚和不带顶棚的区别，突起与平行的区别等。这些结构的变化，直接影响最后补偿厂房价值的估算。

第三，高度。实践当中，律师实际遇到过高度近148米的厂房，相当于三四层楼的高度。因厂房是机械重加工，上面需要架航道走航车，所以厂房非常高。基本的标准工业厂房在三米到三米五之间为一层的标准，当遇到数倍楼层的高度时，尽管中间没有隔板，但也要算作两层或更多。高度影响了厂房的价值。

第四，面积。面积需要注意，是室外还是室内的面积，室内套室的面积和室外的建筑面积有所区别。在一般的重置重建计算面积的行为中存在一定的争议，我们主张以实际面积，也就是建筑面积来计算整体厂房面积。

综上，这四个因素能够直接影响厂房的重置价格。