经典案例
发布时间：2024-02-26
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本案代理律师 北京吴少博律师事务所 徐瑞
案情简介：
2020年，广西壮族自治区某县的商品房项目正式开始对外预售，几十户居民陆续购买了该项目商品房，以贷款的方式缴纳了购房款并约定于2022年8月完成竣工交付。而直到交付日期临近，该项目才被爆出因资金链断裂烂尾，项目后续开展难以为继。购房业主们眼见房产交付遥遥无期，还被高额的贷款压得喘不过气，用尽各种手段维权，烂尾的问题始终无法得到解决。在业主们咨询了多家律所之后，最终决定共同委托北京吴少博律师事务所徐瑞律师代理维权。
律师介绍：
徐瑞 | 主办律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案历程：
申请政府信息公开获取案件信息
徐瑞律师介入案件后通过与委托人沟通了解到，委托人们此前曾多次与案涉开发商管辖部门交涉，并向银行提出停贷申请，但都没有成效。为了获取更多案件线索，徐瑞律师决定通过申请政府信息公开了解涉案项目的详细情况，并着重调取了案涉项目的立项、审批、规划、资金监管等多方面的材料。
汇总证据研判停贷难度 沟通协商成功停贷
业主们在案涉项目烂尾后曾多次向银行申请停贷未果，徐瑞律师也在经过证据核实后，了解到银行在整个贷款审批流程中合法合规，这种情况下申请停贷的难度将会被拉高，需要从其他角度入手来争取停贷。徐瑞律师在与委托人说明这一情况并分析当下现状后，决定以实际角度出发，再一次尝试与银行方协商沟通。徐瑞律师详细梳理了案涉项目的现状及委托人当下面临的实际情况，结合以往办案经验整理成书面材料，向银行提交了《暂缓还贷申请书》。由于本次的《停贷申请》理由充分，银行方在签收申请材料当日，便主动联系了徐瑞律师。双方经沟通协商后，银行最终同意了停贷事宜。
最终结果：
最终，通过徐瑞律师出色的案件材料整合能力，目前本案所涉的十五户委托人成功与银行办理了停贷手续，还有二十户正在进行办理，委托人的诉求在徐瑞律师接受委托后短时间内成功达成。
维权关键：
此次成功的关键点在于委托人在维权屡遭碰壁的情况下及时调整维权路径，在委托北京吴少博律师事务所徐瑞律师后仅半年时间，初步诉求就已得到满足。案涉烂尾楼盘的三十五户委托人成功办理停贷手续，这归功于徐瑞律师优秀的取证及材料总结能力。本案后续也将在徐瑞律师的主导下，对开发商及直属管辖单位进一步追责，达到委托人的核心诉求。
