经典案例
发布时间：2024-06-03
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案情摘要：
商品房多年难交付 多户业主权益受损房屋烂尾
湖北省市的金某等数十位业主早在2019年至2020年期间，以全款或贷款的形式购入了当地的一处楼盘，并约定于2022年交付房屋。而随着交付日期临近，该项目的房产却迟迟无法达到交付的水准，数十位业主被迫与当地开发商重新约定，推后验收至2023年七月。本以为开发商会尽快弥补业主群体的损失，然而时至新约定的验收时间，案涉楼盘仍未有寸进，烂尾已成为既定事实。为此，数十位业主曾多次向开发商讨要说法，要求对自己的损失给出一个合理的解决方案，但始至终未得到开发商的响应。眼见权益受损无人处理，在得知北京有专业处理商品房纠纷的法律服务团队后，数十位业主联系到了北京吴少博律师事务所。经过咨询后得到了满意的解决方案，并最终将案件委托给北京吴少博律师事务所韩婧律师代理进行维权。
律师介绍：
韩婧 | 主办律师
作为优秀毕业生，韩婧律师不仅在法学理论方面有着极深厚的功底，而且在实践中也积累了大量的经验。自加入北京吴少博律师事务所以来，始终致力于为客户提供优质的法律服务，尤其在行政诉讼、刑事辩护、民事纠纷、企业法律服务、侵权纠纷等领域表现出色。在处理征地拆迁、行政处罚、行政协议等行政类案件时，韩婧律师凭借丰富的行政诉讼经验和扎实的法律功底，为客户提供了切实可行的解决方案。同时还深入研究劳动工伤、婚姻家事、合同纠纷等民商事案件，将理论知识与实践相结合，为当事人提供了精准的法律意见和高效的解决方案。
办案过程：
挪用资金楼盘烂尾 专职律师如何助力维权
核实现场状态查证案涉开发商违法行为 总结诉求寄送查处申请
韩婧律师接受委托后，在充分听取委托人诉求分析委托人提交的证据后，出于对本案认真负责的执业态度，组织所内律师团多次就案情进行商讨后，前往案涉商品房进行实地考察并发现案涉项目目前仅有几栋楼安装了门窗，其余仍属于地皮地基未施工阶段。并且韩律师还得知，案涉项目的楼盘和地皮均已抵押给银行，确定开发商存在资金挪用的情况。在确定案件事实后，经过韩婧律师与吴少博房产律师团的多次案例研讨后，认定本案仅凭简单的民事诉讼很难达成委托人群体的核心诉求，需针对案涉项目存在违规事实申请相关部门介入进行查处。于是，韩婧律师总结案情后，向当地房管局寄送了《履行法定职责申请书》要求地方房管局对案涉开发商挪用资金问题进行查处。
查处申请顺利受理 当地房管局依据实情查处涉事房企房管局收到了由韩婧律师作出的《履行法定职责申请书》后，于规定时间内就律师反映的问题进行了核实。经过当地房管局核实，案涉开发商确实依照相关法规设立了资金监管账户，并办理了重点监管资金使用程序，确定案涉开发商存在未按规定将委托人群体购房款存入监管账户的问题。针对这一问题，房管局已介入案件，对案涉开发商企业下达了催缴函等一系列举措。在韩婧律师的努力下当地房管局顺利介入案件，对案涉开发商违规占用资金的事实进行了查处，本案正式迈向了维权的第一步。在案件的后续推进中，韩婧律师也将积极采取诉讼或协商调解的形式，最大程度的帮助委托人争取案件的最优解。
吴少博律师事务所提醒：
北京吴少博律师事务所提醒您，在面对购买的商品房出现房子只盖了一部分，剩余一部分存在烂尾的情况时。可以采取多种解决问题的方式，首先，购房者可以通过向管辖单位寄送履职申请，要求地方管辖单位介入对烂尾问题进行查处，从而推进案件的后续进展。其次，购房者可以向院方提起民事诉讼，通过诉讼的形式，诉请解除双方购房合同，要求开发商退还购房款及占用利息。但是，无论是申请地方管辖部门介入，还是提起相应的诉讼，均存在不同的难点，非专业人士可能需要大量的时间成本去试错，稍有偏差就可能会导致自己在维权路上走了弯路，这时，寻求专业的法律服务团队介入进行维权，同样是一种维权的最优解。
