经典案例
发布时间：2025-07-02
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案情简介:
湖北省某市众多业主购置当地某购物广场商铺后，经调查发现项目在建设及消防审批环节疑似存在违法违规行为，致使建筑存在严重安全隐患，直接威胁到业主的生命财产安全。为维护自身合法权益，业主们共同委托北京翰汇律师事务所秦玉洁律师团队代理维权。
2024 年 12 月，秦玉洁律师团队代表业主向县住房和城乡建设局邮寄查处申请书，正式请求该局依法对购物广场项目建设及消防审批违法问题展开调查处理。然而，住建局在签收申请后，直至法定期限届满仍未作出任何回应。面对住建局的不作为，律师团队果断提起行政复议。通过律师的据理力争，复议机关采纳了律师团队的意见，此次维权行动取得阶段性胜利。
律师介绍：
秦玉洁律师
拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨，曾承办案件100多件，尤其对金融领域、商品房相关案件、征地拆迁类业务有深入细致的研究，具有丰富的实践经验和诉讼技巧。一直以实际解决当事人争议为目标，其正直的处世原则、高尚的职业操守、高度为当事人着想、为其化解矛盾的工作态度深受当事人信任。
案件难点：
1. 违法事实认定复杂：购物广场项目建设及消防审批涉及规划、建设、消防等多个环节，且时间跨度可能较长，相关审批文件、施工记录等资料可能存在缺失或不完整的情况。要准确认定项目在各环节是否存在违法情形，需要专业的知识和大量细致的调查工作，同时还需协调多个部门配合提供资料，难度极大。
2. 行政机关推诿责任：住建局在面对业主的查处申请时，先是拖延答复，后又以各种理由推卸责任。机构改革导致的职能划分问题成为其逃避职责的借口，而行政机关之间职能交叉、权责不明的情况，使得确定具体负责部门变得困难，增加了业主维权的阻力，也加大了律师与行政机关沟通协调的难度。
3. 群体维权协调困难：众多业主参与维权，每个人的诉求和想法可能存在差异，如何统一业主意见，协调各方利益，确保维权行动有序进行，避免内部矛盾影响维权效果，是维权过程中必须解决的问题。同时，还需向业主解释复杂的法律程序和维权进展，稳定业主情绪，增强维权信心。
承办亮点：
精准把握维权切入点：秦玉洁律师团队接手案件后，迅速聚焦住建局未在法定期限内答复这一关键事实，将其作为维权的切入点。通过深入研究相关法律法规，明确住建局的行为已构成程序违法，以此为基础制定维权策略，为后续行政复议奠定坚实的法律基础。
高效收集固定证据：为证明住建局的不作为违法以及购物广场项目存在问题，律师团队迅速行动，指导业主收集项目相关资料，如购房合同、建筑图纸、现场安全隐患照片等。同时，通过合法途径获取住建局签收申请书的凭证等证据，形成完整的证据链条，有力地支撑了复议请求。
专业有力的复议应对：在行政复议过程中，律师团队撰写了逻辑严谨、论据充分的复议申请书和代理意见。针对住建局提出的各种推诿理由，运用专业的法律知识进行逐一反驳，引用具体的法律条文和类似案例，清晰地阐述住建局应履行法定职责的依据，以专业的法律分析和出色的辩论能力说服复议机关。
有效协调业主群体：建立与业主的定期沟通机制，通过线上会议、微信群等方式及时向业主通报案件进展，解答疑问，收集业主意见和建议。在维权过程中，充分考虑业主的利益诉求，平衡各方关系，确保业主群体的团结和维权行动的一致性，为维权成功提供了有力保障。
案件结果：
在秦玉洁律师团队的不懈努力下，2025 年 5 月，复议机关作出行政复议决定，认定县住房和城乡建设局未依法对业主的查处申请作出答复的行为不当，并责令其在 60 日内就业主的请求作出具体行政行为。这一结果迫使住建局正视自身法定职责，推动其对购物广场项目建设及消防审批违法问题进行调查处理，为解决项目安全隐患问题迈出了关键一步，也为业主后续维权奠定了良好基础，业主们对律师团队的专业能力和工作成果给予高度认可。
价值总结：
成功迫使主管机关对购物广场项目违法问题进行调查处理，为消除建筑安全隐患、保障业主生命财产安全提供了法律保障。让业主看到了通过法律途径解决问题的希望，增强了业主依法维权的信心和能力。秦玉洁律师团队在案件中展现出的专业法律素养、高效工作能力和出色协调能力，充分证明专业律师在维护公民合法权益、解决行政争议中的重要作用。能够为当事人提供专业的法律支持和维权指导，帮助当事人通过法律途径解决复杂问题，体现了律师行业在法治社会建设中的重要价值
