经典案例
发布时间：2025-02-11
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案情简介：
二十多位业主陷置业公司陷阱 售房卡变“烂尾楼”门票
2018年，陕西省某市二十多位满怀期待的业主，基于对当地某置业公司的信任，与其签署了售房卡，购买一商品房项目的房屋，并支付了相应的购房费用。然而，这场看似平常的交易，却为业主们日后的生活埋下了巨大的隐患。
置业公司在取得地块所有权后，并未按照相关法律法规的要求，办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。在缺乏这两个关键证件的情况下，擅自开工建设，将项目推向了市场。更为严重的是，置业公司在未取得商品房预售许可证的情况下，就擅自对房屋进行了预售。他们通过要求业主签署小区楼售房卡并支付房款的方式，快速回笼了资金。然而，由于缺乏有效的监管和合法的建设手续，项目进展缓慢，最终陷入了长时间的烂尾状态。面对这一突如其来的变故，业主们心急如焚。他们多次与置业公司交涉，但始终未能得到满意的答复。无奈之下，业主们决定寻求法律援助，委托北京翰汇律师事务所的资深律师郭昌通代为维权。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
律师助力复议成功 住建部门终介入
郭昌通律师在接受委托后，迅速展开了调查工作。他深知，要维护业主们的合法权益，就必须先了解清楚案涉项目的真实情况。于是，郭律师通过信息公开等方式，详细了解了置业公司在开发案涉项目过程中的违法行为。为了维护业主们的利益，郭律师精心准备了相关材料，并于2024年9月代表业主们向当地执法局提出了履行法定查处职责的申请。
在申请中，郭律师明确提出了以下两点请求：一是请求对置业公司开发的商品房项目存在未取得建设工程规划许可证、未取得建筑工程施工许可证进行施工的违法行为进行调查处理；二是请求对项目存在未取得商品房预售许可证进行预售、未进行预售资金监管、违法套取资金逃避资金监管导致项目停工、烂尾的违法行为进行调查处理。
当地执法局在收到申请后，在法定期限内作出了答复。答复中称，已对上述事项作出了处理。然而，当郭律师进一步查明情况时，却发现事情远非如此简单。原来，虽然执法局在2019年对置业公司进行了立案并作出了行政处罚决定，但该决定随后被当地市人民法院撤销。这意味着，置业公司的违法行为并未得到应有的惩处，而业主们的权益也未能得到有效保障。
面对这一结果，郭律师和业主们自然不服。他们认为住建部门在监管过程中存在失职行为，未能切实履行其法定职责。于是，在郭昌通律师的指导下，业主们提起了行政复议程序。在复议过程中，郭律师充分发挥其专业优势，据理力争，为业主们争取到了应有的权益。最终，复议机关支持了业主们的诉求，要求住建部门介入调查并实质性处理此事。
