经典案例
发布时间：2025-01-27
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案情简介：
新房变危房 开发商维修敷衍引发财产损失
2021年12月，王某满怀期待地与当地一开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定购买由其开发的一套房屋。2022年1月开发公司通知王某进行验房。王某满怀期待地来到新房，却发现所购房屋存在大量的房屋质量问题。房顶钢筋裸露、房屋大面积漏水、室内水泥浇筑存在蜂窝状、钢筋保护层厚度不符合标准，甚至楼板上还存在上下贯通的空洞。这些问题让王某震惊不已，这样新房根本无法正常入住。为了证实自己的判断，王某委托了某检测公司对案涉房屋进行检测。检测报告的结果让王某的心沉到了谷底，该房屋被评定为C级危房，存在严重的安全隐患。王某多次要求开发公司予以维修，但开发商仅表示愿意对破损表面进行简单的涂抹处理。这种治标不治本的做法根本无法解决房屋存在的根本问题，王某的房屋仍然存在着巨大的安全隐患。由于房屋的质量问题，王某未能按期正常入住，只能一直租房进行生活。这不仅给王某的生活带来了极大的不便，还产生了巨大的财产损失。面对开发商的推诿和敷衍，王某决定不再沉默，他委托了北京翰汇律师事务所的张帆、赵玉玺两位律师代其维权。
律师介绍：
张帆律师
擅长民商事诉讼、行政诉讼等业务，法学理论功底深厚，执业以来办理了大量的征地拆迁、商品房买卖合同纠纷等民商事及行政类案件，积累了丰富的工作经验，逻辑缜密，思维活跃，擅长将法律与实际问题相结合，以事实为基础，以法律为准绳，注重证据的适用，争取当事人的合法利益最大化。
赵玉玺律师
在法院实习法官助理职位，熟悉案件的办案流程以及诉讼程序，热爱法律事业，见微知著，举一反三，用法律捍卫每一位当事人的合法权益。擅长民法，行政法等领域。
办案经过：
开发商敷衍维修 律师助力当事人赢得法院支持
案件接手之初，张帆、赵玉玺两位律师首先对案情进行了全面而深入的分析。他们通过细致审阅购房合同、验房报告以及王某提供的各类证据材料，明确了案件的争议焦点和王某的合理诉求。为了更有效地维护王某的权益，他们决定采取政府信息公开和行政诉讼的初步策略。
在政府信息公开环节，张帆、赵玉玺两位律师精心准备了申请文件，向相关部门提出了详细的政府信息公开请求。他们通过这一途径，成功获取了与案件相关的关键信息，为后续的法律行动提供了有力的支持。
紧接着，他们提起了行政诉讼。在行政诉讼过程中，张帆、赵玉玺两位律师向住建局等监管部门反映了开发商的违法行为，并请求其依法履行职责，对开发商进行查处。经过住建局的施压，开发商终于被迫出具了一份房屋修复方案。然而，这份方案却远远达不到王某的预期，无法从根本上解决房屋存在的严重质量问题。
面对开发商的敷衍态度，张帆、赵玉玺两位律师没有退缩。他们决定进一步采取法律行动，提起了民事诉讼。在民事诉讼过程中，他们充分发挥了专业优势，通过对证据的精心固定和申请法院现场勘查等方式，全面展示了房屋存在的质量问题以及给王某带来的巨大损失。他们的专业精神和扎实的工作赢得了法院的认可和支持。
经过激烈的法庭辩论和质证环节，法官最终作出了公正的判决。法院认定开发商存在严重的违约行为，判决其负责后续房屋的修缮工作，并支付王某因房屋不能入住而租房产生的租金。这一判决结果不仅为王某讨回了公道，也为其他遭遇类似问题的购房者树立了榜样。
