经典案例
发布时间：2024-12-11
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案情简介：
商铺售后返租租金难兑付 业主委托律师期待摆脱困境
甘肃省某市的四十余位业主此前分别购买了当地某开发公司开发建设的某广场商铺项目。在购买商铺时，经开发商引导，业主们与委托经营管理公司签订了返租协议。开发公司依约交付商铺后，管理公司也按照协议开展了商铺托管业务。然而，随着时间的推移，第三方公司承诺的租金却迟迟无法兑现给业主们。面对这一困境，业主们历经几次与开发公司和管理公司的协商，但仍然无法取得理想的结果。于是，他们决定委托北京翰汇律师事务所的陈华律师代其维权，期待能够退铺退款。
律师介绍:
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
办案经过：
深挖项目违法点 提起多份行政复议推动维权
陈华律师在接受委托后，迅速展开了调查工作。他深入项目现场，仔细查阅了相关资料，发现项目至今仍未办理竣工备案手续，存在违法交付的嫌疑。同时，通过调取的平面图，他还发现商铺存在违法分割销售的问题，且开发商未将预售款打入资金监管账户。更令人震惊的是，该项目的人防工程也未经审批和验收。针对这些违法情况，陈律师分别向各问题的相关部门提交了履职申请，但遗憾的是，这些申请并未得到与解决问题相关的实质性答复。
面对这一困境，陈律师并没有放弃。他向上级复议机关提交了多份行政复议申请，以期推进问题的解决。在复议过程中，陈律师精心准备申请材料，详细阐述了开发商的违法行为以及相关部门的不作为。在复议过程中，他多次与复议机关沟通，补充和完善证据材料。最终，复议机关采纳了他的意见，责令各被申请部门撤回原答复，并限期重新答复，这一结果为业主们争取到了更多的谈判筹码。
目前，案件正在进一步推进中。陈华律师将根据政府部门针对违法问题重新答复的情况，为业主们制定下一步的维权策略。他表示，将继续秉持专业、负责的态度，为业主们争取到应有的权益。
