买入村内土地权益以期享受后续收益 不料“村企合作”竟成空谈 律师介入帮助委托人解除合同并退回款项

2020年，广东省惠州市某村对外传出了“村企合作”的风声，其内容大致为该村比邻附近直辖市，将有开发商拿地兴修楼盘，且当地村民正在以此为由对外出售相应的土地分房、补房权益。石某听闻此事后经过多番沟通，同年年底与某村的万某签订了《土地权益转让协议》，并在该协议中约定由石某出资，基于“村企合作”项目，享受该项目中万某“名下”土地后续的分房、补房权益。然而，随着房地产市场的日渐式微，土地时至2024年仍未有动工的迹象，“村企合作”已名存实亡，石某预期的收益完全无法达成，为了保全自己的权益，石某希望“解除”双方签订的《土地权益转让协议》遂决定委托专业的法律服务团队介入进行处理。经考察了解后，最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所张弛律师手中代为处理。

了解案件具体信息 参考类案处理结果采取民事诉讼维权

张弛律师接受委托后，与委托人进行了细致的沟通交流，了解到本案中与委托人境遇相似的买受人曾经提起过相应的民事诉讼，要求撤销涉案协议，但均被当地法院一一驳回了诉请。在明确委托人的基本诉求后，张弛律师参考类案处理结果后，经多次小组会议商讨后决定采取民事诉讼进行维权。但基于此前已有案外人诉请被驳回的先例，张弛律师根据涉案协议实际内容，决定更换诉讼方向，提起确认协议无效之诉。确认协议无效的同时，可以要求石某退还委托人购买土地权益的金额，进一步达成委托人的诉求。

立案后发起调证申请，院方介入查证土地信息

在了解了张弛律师初步的维权方案后，为了进一步充实案件的证据链，确保诉请得以达成，委托人经过律师的指导，向当地自然资源局进行了多次取证并最终取得了案件维权所需的材料。同时，张弛律师向当地人民法院寄送了《调证申请》，申请院方介入调查案涉土地的土地性质、土地用途及相关权属信息，并同步申请信息公开。经过多方努力，修正了原定的庭审举证思路，更好的确保案件可以顺利达成委托人追回款项的基本诉请。

庭审充分举证确认案涉协议无效 委托人款项成功追回

庭审过程中，张弛律师依据此前进行多次取证核对的土地性质、土地用途等信息，结合双方实际签订的案涉《土地权益转让协议》，举证表示案涉土地系村小组的集体土地。委托人及被告双方签订的协议明显存在违反了土地管理法的强制规定，该民事行为应当被认定为无效。

院方在充分考量原、被告双方答辩意见后，对合同实际条款、合同性质进行了二次审查，认定该合同确如张弛律师所提出的存在相应的问题，合同自始无效。被告应当对已收取的相应转让金予以退还。自此，委托人的根本诉求顺利达成。