经典案例
发布时间：2024-08-19
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案情摘要：
商品房延期交付难维权 寻求专业律师介入维权
河北省某市的刘某等76位购房者，自2018年起至2021年间，分别出资购买了由某开发商承建的商品房，签订了正式的《商品房买卖合同》，并按时支付了购房款项。双方签订的合同中清晰标明了房屋交付的具体日期及延期交付的违约责任。然而，随着约定交房日期的到来，众多业主发现期待已久新房无法如期交付。面对开发商的违约行为，业主们尝试沟通的形式寻求解决方案，但经过几轮交涉后仍收效甚微。意识到需采取更为专业的法律手段来捍卫自身权益的业主们，经过一番深思熟虑与多方比较后，最终于2024年决定委托北京吴少博律师事务所的王豪律师全权代理此案。
律师介绍：
王豪 | 主办律师
王豪律师从事法律行业以来，办理过众多行政案件以及民事案件，具有丰富的办案经验，尤其擅长处理企业的民事、行政以及相交叉类型案件。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及法律逻辑维护当事人的合法权益。行政案件方面，对于行政处罚以及行政强制类型案件的复议和诉讼有着丰富的经验，曾在多起案件中通过复议撤销相关决定书，以及通过诉讼确认强制行为违法。民事案件方面，主抓合同、侵权以及民事执行类案件。商事方面，善于对企业章程、股权架构、企业经营等相关内容是否合法合规进行审查，及时发现风险，并帮助企业规避风险。
办案过程：
延期交付问题如何解决 专业律师的维权途径
政府信息公开查证项目主体 确认案涉项目已进入保交楼序列
王豪律师介入案件后，认真听取了解了委托人群体的基本诉求，在对案情进行系统分析后，结合案件事实根据过往商品房延期交付、烂尾楼案件的处理经验做出了相应结论。王豪律师认为，开发商延迟交付房屋，极有可能是因为案涉商品房预售资金未能得到有效监管，反而被开发商不当使用所致。王豪律师紧随这一逻辑线索，详尽审核了委托人提交的多项证据资料，包括购房合同与付款记录等，通过逐一排查确认，发现购房款项并未遵照规定直接转入预售资金的专项监管账户内。
除此之外，在查证资金流向的同时，王豪律师向相关部门推进政府信息公开流程，进一步调取案涉项目的具体材料。经查证后，明确案涉项目已被列入保交楼范畴。根据取得的信息，王豪律师基于委托人诉请的考量，2024年1月向当地住建局寄送了《履行法定职责申请书》，要求地方住建局履行查处职责，查处涉案开发商挪用资金的违法行为。
住建局仅做罚金处理明显不当 行政复议顺利助推维权
2024年4月当地住建局向委托人群体做出了答复，表示案涉开发商的违法行为已于2022年进行了查处，对其处以罚金及整改，故对于律师提交的二次查处申请不再做出处理。王豪律师认为，对案涉开发商进行处罚不是委托人及律师的根本目的，真正解决楼房烂尾问题才是。当下首要的诉求是让案涉开发商重新拿出资金，重启烂尾楼盘施工项目。且根据相关法律规定，案涉开发商的这一行为仍可以接受相应的处罚，地方住建局做出的答复不合理。
随即，在对案涉材料及文书进行统一整理后，王豪律师向当地复议机关申请了行政复议，要求地方住建局介入再次启动查处程序。复议过程中，复议机关充分核实了王豪律师的代理意见及案涉材料，并最终认可了我方诉求，责令当地住建部门再次介入案件履行法定职责进行查处。至此，案件在王豪律师的推动下，顺利进入了下一阶段，直至本文发文，案涉烂尾楼盘部分购房业主的诉求顺利达成。
北京吴少博律师事务所提醒您，在商品房交易中，面对延期交付或项目烂尾等棘手问题，购房者拥有多种维权途径，需根据具体情况灵活选择最适合的策略。然而，不论是向相关管理部门求助还是走法律诉讼之路，都伴随着诸多挑战与障碍。对于非法律背景的人士而言，这些过程不仅耗时良久，还需投入大量精力去摸索和应对，稍微不慎便可能让维权之路更加崎岖。因此，依托专业的法律服务团队进行协助，不仅能让维权行动更加高效快捷，还能确保购房者的合法权益得到更加坚实可靠的保障。
