经典案例
发布时间：2024-08-07
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案情摘要：
果农数十年承包果树为生 征收公告下发后遭强制清表
自20世纪80年代开始，杨某的父亲就在山东省某市的村子内承包土地，用于栽种果树并两代人以此谋生。时至2000年村改，在继承父亲土地的基础上杨某与村委达成交易，在原有土地的基础上承包了更多的土地。此后数年间，杨某一家在此生活并依靠种植果树谋生。直至2022年1月当地政府发布了土地征收预公告，将杨某一家承包的土地纳入了征收范围内。可征收还没来，却等来了当地街道办纠集农村合作社、某工程公司联合开展的强制清表行动。在清表过程中，杨某两代人耗费多年心血栽种的上百株果树被砍伐。事件发生后，杨某当即展开了维权，并收到了对方的打款补偿，而不论是处理方式还是补偿金额都不足以弥补杨某一家的损失。为此，杨某在咨询了多家法律服务单位后，最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所陈华律师手中代理维权。
律师介绍：
陈华 | 主办律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务。擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多个领域。
取证核查强制清表合法性 确定案件事实
陈华律师接受委托后在与委托人的深入沟通中得知，在强制清表发生时，委托人第一时间留存了视频证据、报警音频证据等多项关键材料。陈华律师根据报警录音的答复情况，可证实案涉强拆行为系政府行为。随后，在对案涉土地相关权属材料逐一分析后，结合当地于2022年做出的土地征收预公告。陈华律师认为本案中街道办实施的强制清表行为，有违“先补偿后搬迁”的基本原则。在当事人尚未与任何政府部门签订《补偿协议》的前提下，实施强拆行为的源动力系已拆促征，其行为应当认定违法。
诉前和解失败 诉讼确认主导单位强清违法
在确认案件基本事实后，陈华律师主张采取行政诉讼确认主导单位实施强拆违法，再将涉案材料整理成册后，向当地人民法院正式提交了起诉状。并在当地人民法院的协调下，正式开启了诉前调解，但经过几次协商后，双方始终未能就案件事实达成一致认可。
随着诉讼程序的正常推进，案件在庭审过程中，被告街道办多次表示其并非强拆的实际实施主体，且已对委托人进行了打款赔偿，原告已不能就此事再行起诉。院方经过核实陈华律师提交的证据材料，并调取公安机关做出的案涉人员询问笔录，认定当地街道办纠集人员实施的强制清表行为应属程序违法。随着判决书的正式做出，为了推动案件维权进展，陈华律师也就案件赔偿问题与实施清表的街道办开启了关于赔偿问题的具体协商环节。至此，在陈华律师的努力下，确认了当地街道办主导实施的强制清表违法，并将双方重新拉回了谈判桌前，就案件赔偿问题进行重新核定。
违反土地管理法律法规规定，阻挠国家建设征收土地的，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。本案中，当事人在尚未与任何政府部门签订补偿协议的前提下，遭遇了地方街道办纠集其他单位实施的强制清表，其强制清表的行为，未向人民法院申请强制执行，应属程序违法。北京吴少博律师事务所提醒您，遇到强制清表时，不必恐慌。重要的是立即着手收集所有相关证据，并寻求专业律师的协助来代理案件，务必迅速进入法律诉讼流程，以免错过法定时效，造成不可挽回的损失。
