经典案例
发布时间：2024-08-01
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案情摘要：
宅基地强制腾退 当事人遭受言语威胁失去居住权
家住四川省某市某村的马某，多年来依法享有村内宅基地，并长期在此居住生活，而让他始料未及的却是2023年5月竟遭到了当地村委会的强制腾退。村委会在腾退过程中还声称如若拒绝，就将在马某家门口修建厕所。面对腾退方的口头威胁，马某无奈只得答应，并因此失去了住所。但马某并未就此放弃维权，他始终质疑该腾退项目的合法性，并在腾退发生后多次采取信访的形式希望寻求一个明确的答复，确认该项目的合法性。经过半年尝试后仍无法取得进展的马某，开始寻求法律维权，并经过咨询后最终决定将案件委托给北京吴少博律师事务所张弛律师手中代理维权。
律师介绍：
张弛 | 主办律师
主办律师。2015年获得法语翻译硕士学位，中国政法大学民商法方向硕士在读，曾在世界百强外企任职7年，具有丰富的与政府机关沟通经验。擅长商品房买卖纠纷、征地拆迁、婚姻家事、合同纠纷/仲裁等领域。
核实案情 多组信息公开推进案件维权进展
张弛律师接受委托介入案件后，与委托人深入了解案情。在系统化分析涉案材料后，张弛律师对于案涉腾退项目的合法性同样产生了质疑。而为了进一步推动维权进展，张弛律师借鉴过往经办案例后，向有关单位分别寄送了政府信息公开申请书进行取证。而在这其中，村委会的腾退文件又是重中之重。
村务公开遭遇推诿拒不告知 提起监督查处程序
在张弛律师向地方村委会申请公开腾退文件的过程中，村委会虽然在答复书中表示会尽心尽力完全配合律师的工作，并表示可以前往当地村委会进行查看。可进门后却先要求委托人及律师签订相应的保密协议，并在签署协议后声称要对是否公开的问题进行开会研讨。而当律师及委托人等待数小时后，又以各种理由拒不出示相应的腾退材料，在以这种方式顺利搪塞后，迟迟未有相关负责人员跟进处理。鉴于当地村委会的行为逻辑，张弛律师当即总结材料后向地方镇政府提起了监督查处，要求对村委会拒不公开村务及相关涉事人员的违法违纪行为进行处理，并对因此造成的经济损失作出补偿。随后，在张弛律师的不断施压下，当地镇政府积极地介入案件并及时作出了相应的整改措施，将涉案腾退文件等相关材料一并出示。
比对信息确认违法行为 申请相关单位介入查处
张弛律师通过对披露的村务信息及顺利调取的政府信息公开进行比对后发现，该腾退项目系集体经营性建设用地出让项目。而依据相关法律规定，集体经营性建设用地只能使用闲置宅基地。在与实际情况进行对照后可以明确，该腾退项目强制腾退委托人正在使用的宅基地应属违法。自此，委托人的初步诉请得以达成，在张弛律师接受委托历经半年的努力下，顺利确定了案涉腾退项目存在违法违规操作，对委托人的合法权益造成了实质的侵害。随后，案件在张弛律师的推进下，顺利促使地方自然资源和规划局介入查处。
吴少博律师事务所提醒：
北京吴少博律师事务所提醒您，腾退作为一种对集体土地的收储行为，长期以来游离于灰色地带。地方单位采取腾退的形式规避土地征收程序，从而导致村内居民合法权益丧失。普通村民在面对非法腾退时，虽然享有合法维权的基本权利，但碍于知识受限、专业壁垒等种种问题，往往无法精准的维护自己的合法权益。提起法律程序相对困难，与腾退方谈判缺乏经验技巧，取证方式不正确等问题也随之伴生。这时，寻求专业的法律维权方案以及专业负责的律师就显得尤为可贵。
