经典案例
发布时间：2024-07-26
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本案涉及35户业主因购买预售商品房而遭遇的延期交付及房产证办理难题。业主们原定于2020年至2021年期间收房，但直至2021年底，房屋仍未交付。经与开发商协商，业主们虽获得部分违约金补偿并最终收房，却面临无法办理房产证的困境。多次自行维权未果后，业主们共同委托北京吴少博律师事务所隗伟律师代理此案，希望通过法律途径解决问题。
律师介绍：
隗伟 | 主办律师
拥有多年行政诉讼经验，谈判、协调经验丰富，曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务，认真、负责、专业能力强，得到行业及客户的高度认可。
专业领域：
擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷
调查取证阶段
隗伟律师接手案件后，迅速展开调查取证工作。通过查阅相关文件、资料，以及实地走访调查，律师发现该商品房项目尚未完成竣工验收备案，导致业主无法办理房产证。进一步深入调查后，律师还发现开发商资金链断裂，且与施工方存在债务纠纷，这些问题共同阻碍了竣工验收备案的完成。
案件推进阶段
（1）行政诉讼提起：基于上述发现，隗律师决定采取行政诉讼的方式，要求相关部门督促开发商完成竣工验收备案。
（2）要求住建局调查：同时，隗律师还向当地住建局提交了书面申请，要求其对开发商的违法违规行为进行调查处理。
（3）法院协调与和解：行政诉讼立案后，隗律师积极与法院沟通，表达了业主方愿意在合理范围内接受和解的意愿。法院随后协调了相关部门和机构参与调解，最终促成第一轮和解。业主方同意撤诉，开发商则承诺立即办理房产证。
后续谈判与结案
房产证办理成功后，隗律师代表业主与开发商进行了第二轮深入谈判。经过多轮协商，双方最终达成以下协议：
开发商支付逾期交付违约金，以弥补业主因房屋延期交付所遭受的损失。
开发商承担业主方因本次诉讼所产生的律师费用。
开发商向业主提供额外的维权补偿（资金占用费），以补偿业主在维权过程中所产生的资金成本和时间成本。
双方签署保密协议后，本案顺利结案。
