经典案例
发布时间：2026-03-11
点击次数：
案情简介：
2019年至2021年间，多名业主怀着投资增值的期待，在新疆某市某广场购置了商铺。购房当日，在开发商的引导下，业主们与当地一商业投资公司签订了《商铺租赁合同》，约定将所购商铺出租给该公司经营，租赁期限长达10年，前 3 年为免租期，后续年份约定了固定租金或按实际营收分成，租金每半年支付一次，同时明确了逾期支付租金的违约责任。业主们本以为，依托广场的正常经营，能够稳定收取租金，实现投资回报。可让大家没想到的是，即便该广场一直正常营业、对外出租，业主们却始终未能足额收到约定租金。起初，业主们多次与承租方商业公司沟通催讨，可对方始终以各种理由拖延，仅支付了少量租金后便不再履约。眼看着租金拖欠日久，投资收益化为泡影，业主们焦急万分，最终共同委托北京翰汇律师事务所张弛律师介入维权。
律师介绍：
张弛律师
2015年获得法语翻译硕士学位，中国政法大学民商法方向硕士在读，曾在世界百强外企任职7年，具有丰富的与政府机关沟通经验。擅长商品房买卖纠纷、征地拆迁、婚姻家事、合同纠纷/仲裁等领域。
案件难点：
1. 委托人初期抗拒民事诉讼，沟通引导难度大。业主们对民事诉讼流程不了解、存在顾虑，初期拒绝通过诉讼维权，需耐心沟通、详细阐释维权思路和法律后果，逐步打消其顾虑，推动维权工作开展。
2. 群体性案件协调难度高。本案涉及多名业主、几十个个同步推进的民事诉讼案件，需统一整理证据材料、协调业主意见，规范诉讼主张，确保每个案件的维权方向一致，协调工作量极大。
3. 被告以疫情为由请求租金减免，权益平衡难度大。被告认可欠付租金事实，但主张疫情属不可抗力，请求减免50%租金，需结合疫情防控实际、合同约定及法律规定，平衡业主权益与被告经营困境，合理应对该抗辩。
承办亮点：
制定多元维权思路，兼顾维权效果与效率。张弛律师没有局限于单一维权方式，结合案件实际，制定“行政 + 民事”多角度维权策略，既通过民事诉讼主张租金支付，又借助行政途径施压，全方位推动维权进程，提升维权效果。
耐心沟通引导，破解委托人认知困境。面对委托人初期对民事诉讼的抗拒，律师逐一沟通，详细讲解诉讼流程、证据要求、胜诉可能性及维权成本，用专业和耐心打消委托人的顾虑，推动其接受诉讼维权方案，为案件推进奠定基础。
批量处理群体性案件，高效推进维权进程。针对数十个同步推进的民事诉讼案件，律师建立批量处理机制，统一梳理证据材料、规范庭审思路，优化工作流程，避免重复劳动，确保每个案件都能高效推进、有序审理。
精准应对庭审抗辩，平衡各方权益。庭审中，针对被告提出的“疫情不可抗力减免租金”的抗辩，律师结合疫情防控对被告经营的实际影响，依据法律规定和合同约定，合理主张减免范围，既维护了业主的合法权益，又兼顾了公平原则，助力案件胜诉。
同步推进执行与退铺协商，多渠道减少业主损失。案件胜诉后，律师积极与被告、法院沟通，推动执行工作开展，确保判决能够落地；同时关注开发商推出的退铺方案，为业主提供专业建议，协助有需求的业主对接退铺事宜，多渠道为业主减少损失。
办案结果：
目前，张弛律师已代理业主提起民事诉讼案件，且案件陆续收到终审胜诉判决，法院判决被告商业公司于限期内，向委托人支付租金及违约金，若被告未按判决指定期间履行给付义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时，经张弛律师与被告及法院反复沟通，目前 案件的执行工作已有望推进，将逐步落实判决款项，为业主挽回损失；此外，开发商推出的退铺方案已被部分业主接受，为业主提供了更多维权选择，整体维权工作取得显著成效。
价值总结：
本案的核心价值在于为商铺售后包租模式下的租金欠付纠纷提供了可复制范本，明确了“行政 + 民事”结合的维权思路在群体性商铺租赁纠纷中的有效性。张弛律师通过耐心引导委托人接受诉讼、批量高效推进案件、精准应对庭审抗辩、同步推进执行与退铺协商，既帮助业主获得胜诉判决，又为业主多渠道减少损失，不仅维护了广大业主的合法投资权益，也为同类群体性商铺售后包租租金维权案件提供了实践参考，同时兼顾了企业经营实际，实现了法律效果与社会效果的统一。
