经典案例
发布时间：2026-03-03
点击次数：
案情简介：
2019年多名业主在浙江某市置业，与当地某房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购置了其开发的住宅。合同明确约定，开发商应于2021年12月30日前交付符合竣工验收备案条件的房屋，同时对逾期交房违约责任作出清晰约定：逾期超过90日，买受人选择继续履行合同的，开发商需按日万分之二的标准支付违约金。业主们按约足额支付了购房款，满心期待按时收房入住。然而开发商未能按期履约，直至2023年9月才向业主发出房屋交付通知，逾期交房时长远超合同约定。为维护自身合法权益，业主们共同委托北京翰汇律师事务所万俊宏律师维权。律师结合案件实际，采取行政诉讼以打促谈、同步提起民事诉讼主张违约金的双轨维权策略。在案件推进过程中，律师就逾期交房事宜单独提起民事诉讼，要求开发商按照合同约定支付违约金。庭审中，开发商虽认可逾期交房事实，但主张日万分之二的违约金标准过高，请求法院参照租金标准调整为日万分之一，双方就此产生激烈争议。
律师介绍：
万俊宏律师
在律所从事多年法律工作，具备丰富的法学思维，秉承勤勉、务实的执业理念，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，提倡采取多元化纠纷解决机制，使委托人的利益最大化。
擅长领域：行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务
案件难点：
1. 违约金标准争议突出：开发商以约定违约金过高为由，要求参照同地段租金标准下调计算比例，从日万分之二降至日万分之一，若抗辩成立，业主可获赔金额将直接减半，维权核心利益面临大幅缩水。
2. 违约事实与天数认定需精准：案件需结合疫情影响合理扣除逾期天数，既要坚守业主合法权益，又要遵循司法实践中的合理裁量标准，精准核算逾期天数难度较高。
3. 房企违约后的履约与执行风险：开发商存在逾期交房在先的违约行为，即便诉讼胜诉，后续能否顺利履行判决、业主能否实际拿到违约金，存在较大不确定性，执行回款成为关键难题。
承办亮点：
双轨维权模式：万俊宏律师采取行政诉讼施压+民事诉讼索赔的组合策略，以行政诉讼推动项目问题整改，同步提起民事诉讼主张逾期交房违约金，双向发力为业主维权筑牢保障。
精准抗辩违约金调低请求：律师紧扣合同合法有效性，结合同楼盘已生效判决均支持日万分之二违约金标准的关键依据，指出开发商未提供违约金过高的充分证据，有力驳斥其调低主张。
胜诉后全力推进执行回款：判决生效后立即启动强制执行程序，持续跟进执行进度，稳步推进执行。
案件结果：
法院经审理作出终审判决，采纳万俊宏律师的代理意见：认定案涉合同合法有效，开发商逾期交房构成违约，因开发商未能举证证明违约金过高，且同楼盘生效判决已采信日万分之二标准，故全额支持业主诉求。判决生效后，律师立即代理业主申请强制执行，通过高效推进执行程序，在年前成功为业主执行到位51.26%的案款，剩余款项仍在强制执行流程中，后续将持续推动案件全额执行结案。
价值总结：
本案的核心价值在于为商品房逾期交房纠纷树立了“足额支持约定违约金”的司法范本，彻底打破了开发商动辄要求调低违约金的行业惯例，同时以 “行政诉讼 + 民事诉讼” 双轨模式、“胜诉 + 快速执行”的全流程维权，切实将纸面上的判决转化为业主手中的真实回款，为群体性逾期交房维权提供了可复制、可落地的成功路径。
