经典案例
发布时间：2026-02-28
点击次数：
案情简介：
2013年，委托人桑某怀揣着投资增收的期待，与山西某置业公司签订《商品房买卖合同》，购置了该公司开发的商铺，合同约定商铺于2014年交付。与此同时，在置业公司的要求下，桑某又与某商业管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，约定将所购商铺委托管理公司经营，委托期限10年。协议履行初期，一切顺利，可就在委托经营即将到期的最后两年，意外发生了。2022年至2024年，管理公司却迟迟未支付租金。桑某多次联系该公司催要，均无结果，后经向物业公司核实，确认管理公司拖欠该期间租金。为追回拖欠的租金，维护自身合法权益，桑某委托北京翰汇律师事务所李金鹏律师提起诉讼，将受托经营的管理公司、商铺开发销售的置业公司一并诉至法院，要求支付拖欠租金。
律师介绍：
李金鹏律师
从事法律工作多年，具有深厚的法学理论功底和司法实践经验，严格遵守律师执业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，擅长行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务，提倡采取多元化纠纷解决机制，使委托人的利益最大化；擅长行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务。
案件难点：
1. 被告答辩意见缺失，案件事实核查难度大：本案调解书中未记载二被告的具体答辩意见，无法明确其对拖欠租金的抗辩理由，如是否存在租金计算争议、逾期支付的辩解等，给案件事实梳理和证据固定带来不便。
2. 连带责任认定存在不确定性：原告主张被告二置业公司因要求原告签订委托经营协议，应对租金债务承担连带责任，但法律上对开发商在委托经营租金纠纷中的连带责任认定无明确单一标准，需结合案件实际充分论证，存在一定难度。
3. 租金支付履约保障难：被告一已拖欠租金两年，其履行能力和支付意愿不明，即便达成调解，后续能否按约定足额、按时支付租金，存在不确定性，需在调解协议中设置有效保障条款。
4. 兼顾维权效率与权益保障。原告核心诉求是追回拖欠租金，若坚持诉讼判决，可能耗时较长；若选择调解，需在让步（如放弃连带责任）与快速获偿之间找到平衡，兼顾效率与权益。
承办亮点：
聚焦核心诉求，精准定位维权方向：李金鹏律师始终围绕追回拖欠租金这一核心诉求，不被无关争议干扰，重点梳理委托经营协议、租金支付记录、物业公司核实证明等核心证据，夯实原告主张的合法性，为调解成功奠定基础。
灵活调整维权策略，优先推动调解结案：考虑到被告答辩意见缺失、诉讼周期可能较长，律师结合案件实际，建议原告优先选择调解方式，既可以快速化解纠纷，又能最大限度保障原告租金权益，避免陷入漫长诉讼内耗。
精准设置调解保障条款，防范履约风险：在调解过程中，律师重点关注租金支付的履约问题，协助原告与被告一约定分期支付方案，并明确“一期逾期，剩余款项全部到期可申请强制执行”的条款，有效防范被告再次拖欠租金的风险，保障原告权益落地。
理性取舍，实现权益最大化：律师结合案件连带责任认定的不确定性，引导原告理性放弃对被告二的连带责任主张，聚焦被告一的租金支付义务，加快调解进程，确保原告能顺利追回拖欠租金，实现维权效率与权益保障的平衡。
办案成果：
本案在法院主持审理过程中，在李金鹏律师的积极推动和协助下，双方当事人自愿达成调解协议，圆满化解纠纷。管理有限公司需向桑某支付拖欠租金，分三期支付，并明确了履约保障，该调解协议既明确了被告一的租金支付义务，又设置了有效的履约保障，切实保障了桑某的合法权益，也高效化解了双方的纠纷。
价值总结：
本案的核心价值在于为商铺委托经营中“受托方拖欠租金”类纠纷提供了高效务实的维权范本，明确了此类纠纷中“聚焦核心诉求、灵活选择调解方式、设置履约保障”的维权思路。当委托经营租金被拖欠时，专业律师可通过梳理核心证据、调整维权策略，推动双方达成调解，既帮助当事人快速追回拖欠款项，又避免了漫长诉讼带来的时间和金钱成本，为同类商铺委托经营租金纠纷的化解提供了可参考的实践经验。
