经典案例
发布时间：2026-02-24
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案情简介：
赵某是江苏某村村民，在1994年农村土地二轮承包时，依法取得了本村数亩家庭承包地，是该地块合法的土地承包经营权人。1999年，因当地高速公路项目建设，这块土地被临时占用，可项目完工后，村委会却没有按约定将土地复耕返还给赵某，反而在2001年擅自把包含案涉土地在内的地块发包给了宋某，2009年还续签了租赁合同，租期长达数十年。宋某承租期间，又将部分土地转租给酱油厂，酱油厂直接对土地进行水泥硬化、堆放物品，导致土地彻底无法耕种。2016年，案涉土地确权颁证到赵某名下，但土地仍被酱油厂占用，他始终无法正常耕种。此前，同村已有类似案件起诉，生效判决已经确认村委会与宋某签订的土地租赁合同无效。为拿回属于自己的承包地，赵某委托北京翰汇律师事务所陈华律师提起诉讼，要求确认合同无效、返还土地并赔偿损失。
律师介绍：
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
案件难点：
1. 土地被层层占用，返还难度大：案涉土地经过村委会发包、承租人转租、酱油厂硬化占用，多方交织，返还土地、清除附着物、恢复耕种条件阻力较大。
2. 事实争议点多：双方对土地实际面积、是否已返还、租金标准、诉讼时效是否经过等问题存在多处争议，事实梳理复杂。
3. 被告相互推诿责任：村委会与宋某均主张土地已返还、主体不适格、起诉超时效，试图推卸责任，抗辩压力较大。
4. 历史时间跨度长：从1994年承包到2025年诉讼，时间跨度三十余年，证据调取、事实认定难度高。
承办亮点：
依托生效判决，精准锁定合同无效：陈华律师抓住同村同类案件已生效判决这一关键依据，直接证明村委会与宋某签订的租赁合同违法无效，法律逻辑清晰、说服力极强。
紧扣确权证书，确认承包权归属：以2016年颁发的土地承包经营权证为核心证据，明确赵某对案涉土地享有合法承包权，有力驳斥被告关于面积不实、已返还的抗辩。
层层厘清责任，直指核心侵权主体：律师明确村委会擅自发包、违法收回承包地是根源过错，宋某违法转租、酱油厂破坏耕地是后续侵权，主次责任分明，推动法院作出精准判决。
务实计算损失，兼顾公平与可执行：不片面追求高额赔偿，而是结合当地实际租金标准提出合理占用费，既保障农户收益，也便于判决落地执行。
办案结果：
法院经审理，采纳陈华律师的代理意见，判决村委会与宋某就赵某承包地签订的《土地租赁合同》无效；村委会于限期内清除土地上的附着物，将土地返还给赵某；村委会支付2022年至2025年的土地租金、土地占用费等费用，赵某的土地承包经营权最终得到法律全面保护。
价值总结：
本案的核心价值在于为农村家庭承包地被村委会擅自发包、长期被他人占用的农户提供了可复制的胜诉路径。陈华律师依托土地确权证书和同类生效判决，精准认定合同无效，成功推动法院判令返还土地、清除障碍物并支付占用费，既维护了农民的基本生存权益，也明确了村委会不得违法收回、调整、发包农户承包地的法律底线，为同类土地承包经营权纠纷树立了“证据扎实、法律清晰、结果落地”的典型范本
