经典案例
发布时间：2025-11-24
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案情简介：
2018年10月，河北某市市民张某怀揣着“以铺养租”的投资期望，与当地某皮革城签订《商铺认购合同》，购置了该市商业广场内一处商铺。为省心获取稳定收益，张某当天便付清全部房款及相关税费，并与皮革城同步签订《委托经营管理协议》，将商铺交由皮革城统一经营管理，委托期限长达十年。协议明确约定了租金支付周期与标准，其中第二期（2021年10月至2024年10月）的租金共计十三万余元。然而，约定的租金支付节点陆续到期后，皮革城却以“经营困难”“资金周转不畅”等理由拖延支付。张某从最初的耐心沟通，到后来的书面催缴，多次交涉均无结果。截至2025年，这笔拖欠的租金仍无着落。眼见自身合法收益受损，张某委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师介入，通过法律途径追讨拖欠租金。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
案件难点：
1. 企业以“经营困难”抗辩，责任界定存争议：皮革城当庭提出“受市场环境影响，商业广场客流量下滑，整体经营亏损”，主张应减免部分租金。如何区分“正常经营风险”与“恶意拖欠租金”的界限，避免张某承担不必要的损失，成为案件争议焦点。
2. 催缴证据零散，主张金额易遭质疑：张某此前的催缴多为口头沟通或微信消息，缺乏规范的书面催缴函及签收记录。皮革城可能以“未收到正式催缴通知”“对拖欠金额有异议”为由拖延诉讼进程，增加维权难度。
3. 执行风险隐现，胜诉未必能获偿：若案件判决张某胜诉，皮革城可能存在“有判决无财产”的执行难题。如何在诉讼阶段就考虑后续执行问题，通过调解达成切实可行的支付方案，成为保障张某权益的关键。
承办亮点：
精准固定证据，夯实主张基础：郭昌通律师团队首先梳理核心证据，将《商铺认购合同》《委托经营管理协议》作为确认双方权利义务的关键依据，明确租金金额、支付期限等核心条款。
直击企业痛点，打破谈判僵局：庭审前，律师深入调查皮革城的经营现状，发现其仍在对外招商且正常收取商户租金，所谓“经营困难”并非无法支付租金。调解阶段，郭昌通律师直接出示皮革城的招商宣传资料及部分商户的租金缴纳凭证，戳穿其“亏损”借口，明确指出“拖欠租金已构成违约，需承担违约责任”，迫使皮革城正视自身责任。
以调解促和解，兼顾权益与效率：考虑到判决可能面临的执行风险，律师积极响应法院的调解建议，结合双方诉求制定调解方案。向张某说明调解的优势——能快速拿到租金，避免漫长的诉讼与执行周期，保障张某权益。
办案成果：
在法院的组织调解及郭昌通律师的专业推动下，双方最终达成调解协议：皮革城将限期内支付拖欠的租金和违约金。
价值总结：
本案的核心价值在于为“商铺托管租金拖欠纠纷”提供了高效的维权路径——当托管方以“经营困难”为由拖欠租金时，权利人需及时固定合同、催缴等关键证据，明确对方违约责任。同时，专业律师的介入不仅能通过证据梳理夯实主张基础，更能精准把握调解时机，在保障权益的前提下，制定兼顾“可行性”与“约束性”的支付方案，既避免了漫长的诉讼周期，又有效降低了执行风险，实现“案结事了”的良好效果，为商铺投资者的权益保护提供了有力参考。
