北京吴少博律师事务所商品房案件成功案例集锦（二）

发布时间：2025-06-06

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随着城市化进程的加快，人们对于购买商品房的需求不断增长。然而，在这背后也不可避免地出现了一些买卖纠纷，给购房者带来了很多麻烦和困扰。这些纠纷涉及到的范围广泛，可涉及价格、质量、交付时间和服务等方面。购房者的维权意识不断提高，也促使相关法律不断完善和强化。本文整理出了北京翰汇律师事务所2023年度系列《商品房违约成功案例》，通过这些典型胜诉成功案例，探讨其中原因、解决办法以及法律途径等方面，希望为购房者提供参考和帮助，让大家在购房过程中能够更加得心应手，避免买卖纠纷的发生。

规划违约

律师简介：国紫宸主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：主要擅长行政诉讼领域、经济领域、房地产领域、房屋拆迁领域等法律业务。在多年的执业过程中，办案严谨、思路清晰、尽心尽责。凭借自身的实践和努力，始终以维护客户利益最大化为基础，屡次为当事人挽回经济损失，广受赞誉，口碑极佳。

【案件名称】四川省业主因售后返租集体诉城管局履行职权案

2015年，范某等十几人斥资购买了位于四川省某市某家具博览中心的商铺，次年前后又与房产开发商旗下的商业管理公司签订了《市场委托培育协议》（以下简称“委托协议”），约定将所购商铺交给管理公司统一管理。直至2022年，几名购房者发现与开发商关联公司签订的委托协议属于典型的售后返租协议，属于法律明令禁止的行为，且该房地产开发商所建设施还存在超资质开发、违建、未按工程规划进行建设等多种违法行为。

律师简介：李静主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：专攻政企纠纷解决、商事争议解决。执业以来办理的各类行政案件，包括行政诉讼、行政复议、行政处罚、行政拆迁等案件，善于深入分析法律热点问题，理论与实践并重，擅长谈判诉讼，胜诉率高。

【案件名称】北京市怀柔区售房者无证售房案

2009年，北京的孙某与某农业技术开发有限责任公司(以下简称“Z公司”)签订了《土地合同》，约定由孙某承租Z公司转租的位于北京市某区水库西岸的土地，面积为700平方米，租赁年限为50年。同时双方签订了《建房合同》一份，约定由孙某委托Z公司在孙某承租的地块上组织建造管理用房，期间双方又签订了《补充协议》，约定加盖建筑面积130平方米，造价为**万元。自此，原告孙某陆续将土地和建房的费用共***万元支付给Z公司，且双方签订了《结算协议书》。然而在2019年，孙某非但没有住进房子，甚至房屋还因为Z公司没有办理用地规划许可证而被认定为违章建筑。为追回自己的购房款，孙某委托北京吴少博律师事务所李静律师进行维权。

律师简介：张帆主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：执业以来办理了大量的征地拆迁、商品房买卖合同纠纷等民商事及行政类案件，积累了丰富的工作经验，逻辑缜密，思维活跃，擅长将法律与实际问题相结合，以事实为基础，以法律为准绳，注重证据的适用，争取当事人的合法利益最大化。

【案件名称】江西省周某等39人行政复议案

江西周某等人将市行政机关告上法庭，原因是周某等人对地方区国土资源局《关于<履行法定查处职责申请书>的答复书》不服，因此向市行政机关申请行政复议。但是该市行政机关驳回了周某等人的复议申请。本案在北京吴少博律师事务所张帆律师的全力救济下，法院撤销了市行政机关作出的驳回复议申请的决定，并责令市行政机关于判决生效之日起六十日内重新作出行政行为。

律师简介：温陆伟主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：法学理论功底扎实，具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及法律逻辑维护当事人的合法权益。擅长建工合同纠纷，网络侵权责任纠纷。

【案件名称】江苏省售后返租退房退费案

江苏省某市的王先生2023年购置了两套当地某公司新开发的商铺用于生意经营，之后在开发商的引导下，王先生又与开发商旗下的商业管理公司分别签订了《商铺合作经营协议书》《委托租赁协议书》。起初，王先生觉得这两份协议没什么问题，并且协议内容还有诸多对自己有利的条款，直到一次偶然的机会王先生才得知自己签订的协议实为“售后返租”协议，存在极高的法律风险。为了保障权益不受损，王先生咨询了多家律所，最终决定委托北京吴少博律师事务所温陆伟律师代理维权。

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合同违约

律师简介：赵国兵主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：执业以来，办理大量行政、企业案件，积累了丰富的办案经验，对法律问题的理解全面、务实、透彻，在行政、民事诉讼方面以当事人的权益最大化。

【案件名称】湖北省房屋买卖合同纠纷案

业主与开发商签订《商品房买卖合同》后，业主按照合同约定支付了购房款，但开发商却未在合同约定的期限内交付房屋，且未在约定期限内办理产权证和交付房款发票，已构成违约。业主为了维护自身的合法，遂委托北京吴少博律师事务所赵国兵律师介入维权，并向法院提起行政诉讼，请求开发商按照合同约定支付违约金，并按照合同土地使用权年限的约定办理房屋不动产权证书及交付所购买商品房的购房款发票原件。

律师简介：隗伟主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：拥有多年行政诉讼经验，谈判、协调经验丰富，曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务，认真、负责、专业能力强，得到行业及客户的高度认可。擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷等各类疑难问题解决。

【案件名称】辽宁省多位委托人商品房维权案

在辽宁省某市的一处楼盘项目中，业主们在购买商品房后，与开发商签订了预售合同并办理了商品房网签备案手续。然而在等待交房的过程中，却发现房子不仅无法按期交付，且购买的房子还是开发商与当地政府合作建设的拆迁安置房，当地政府允许开发商销售部分房屋作为建设资金。可在该房产项目尚未完工时，开发商因为资金断裂、违规涉刑等问题导致项目无法继续推进且相关的责任人也已锒铛入狱。业主们购买的商品房项目不仅面临烂尾的问题，未竣工验收的房屋甚至都不够拆迁安置户和购房业主分配。而相关政府职能部门，为了解决拆迁户的安置问题，竟擅自变更备案登记，将原本备案在购房业主名下的商品房强制变更为拆迁户的名字，同时发布了相关的通知，准备将该楼盘内的可验收房产交付给拆迁户。业主们察觉到事态趋于严峻，在慎重筛选后，集体委托至北京吴少博律师事务所。

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律师简介：徐瑞主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。

【案件名称】广西省烂尾楼协商停贷案

2020年，广西壮族自治区某县的商品房项目正式开始对外预售，几十户居民陆续购买了该项目商品房，以贷款的方式缴纳了购房款并约定于2022年8月完成竣工交付。而直到交付日期临近，该项目才被爆出因资金链断裂烂尾，项目后续开展难以为继。购房业主们眼见房产交付遥遥无期，还被高额的贷款压得喘不过气，用尽各种手段维权，烂尾的问题始终无法得到解决。在业主们咨询了多家律所之后，最终决定共同委托北京吴少博律师事务所徐瑞律师代理维权。

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律师简介：胥汝涛主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：硕士学历，擅长民商事诉讼、行政诉讼等业务。自执业以来，独自办理过大量行政案件和民商案件，将扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧完美结合。对承办的案件细致严谨，精益求精。既善于从宏观高度整体把握案件事实，又细心审视案件的每一微小环节，从而使案件有最完善的解决方案。

【案件名称】广东省楼盘烂尾协商停贷案

2018年，广东省某市的几位业主以按揭贷款的方式购买了某公司开发的新楼盘，并约定于次年交付。可楼盘还未建成，开发商就因当地政策原因停工。当时房屋外主体基本完工，但内部建设已无法继续。购房合同约定的“精装修”更是无法落实，整个楼盘迟迟无法竣工验收。房屋交付遥遥无期，还要按时给银行还贷，业主们苦不堪言。此后的几年中，业主们一直尝试通过各种渠道维权，但始终没有取得实质性进展。经过多番筛选，业主们咨询至北京吴少博律师事务所，共同委托胥汝涛律师代理维权。

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律师简介：张帆主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：擅长民商事诉讼、行政诉讼等业务，法学理论功底深厚，执业以来办理了大量的征地拆迁、商品房买卖合同纠纷等民商事及行政类案件，注重证据的适用，争取当事人的合法利益最大化。

【案件名称】江西省烂尾楼盘集体复议查处维权案

2016年毛某等18位业主均购买了江西省某市的楼盘，并与开发商签订了《商品房预售合同》，且在次日与开发商旗下的商业管理有限公司签订了委托管理协议。然而在楼盘封顶交付的过程中，有部分业主发现楼盘存在极大的烂尾风险，并且经过深入了解后得知该楼盘的经营模式属于典型的售后返租，系违法行为，除此之外还存在违反建设工程划分拆零销售商品房的问题。多名业主害怕楼盘烂尾致使自身蒙受损失，多次与开发商沟通希望可以退房退款，时至2022年依然没有取得实质性进展。多名维权业主开始主张采用法律手段进行维权，在了解到北京吴少博律师事务所专业处理类似案件时，多名业主先后就案情进行详细咨询并最终决定委托张帆律师代理维权。

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房屋质量

律师简介：齐丹主办律师北京翰汇律师事务所

业务领域：拥有深厚的法律功底，良好的职业道德，办案经验丰富。在办案过程中，思路

清晰、严谨又不乏活跃、尽心尽责，努力使当事人的利益最大化。

[案件名称]山西省诉开发商商品房预售合同纠纷案

2019年12月，原告谭某、卢某与被告某房地产开发有限司(以下简称房产公司)签订商品房买卖合同购买一层房屋及地下室，合同中约定查验房屋时，买受人对除主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再交付。因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。房屋严重影响买受人正常使用的，由此产生的责任由出卖人承担。实际履行过程中，被告向原告交付房屋时，原告发现地下室多处渗漏，被告承诺予以修复，但是被告多次通知联系修复完成，如此三四次后，每一次验收均发现渗漏水未彻底解决，因此原告拒绝收房。为维护权益，原告遂委托北京吴少博律师事务所齐丹律师代理此案，向法院提起诉讼。

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本文精选各类型具有代表性的商品房案件进行收录，其中包含商品房买卖合同纠纷、商铺委托经营、房屋质量及逾期交付等问题。

北京翰汇所律师秉持专业、专心、专注的态度，全心全意为委托人尽职尽责地提供专业的法律服务。

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