经典案例
发布时间：2025-03-20
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案情简介：
商品房交房问题重重 业主维权举步维艰
河南省某市，多位业主几年前购买了当地某项目的商品房。该项目交房时状况百出。延期交付让业主们望眼欲穿，原本计划好的入住时间一推再推，打乱了他们生活的节奏。而当终于迎来交房时，减配交付的情况又让业主们大失所望。小区的绿化缩水，公共设施简陋，与当初开发商承诺的高品质小区相差甚远。更为严重的是，项目未经验收即交房，这给业主们的居住安全带来了极大的隐患。
不仅如此，该项目超高的公摊面积也让业主们难以接受。公摊面积竟然高达 40% 左右，这意味着业主们花了大量的金钱，实际得到的使用面积却大打折扣。面对如此种种问题，部分业主为了维护自身权益，选择了通过民事诉讼的途径来解决问题。他们投入了大量的时间和精力，期望能在法庭上讨回公道。然而，这些民事诉讼最终都以败诉告终。在多次碰壁之后，业主们咨询至北京翰汇律师事务所的高卫洋律师，并委托其代为维权。
律师介绍：
高卫洋律师
高卫洋律师拥有专业的法律知识和丰富的工作经验，具有较强的表达、沟通、判断、逻辑分析能力，始终坚持“以人为本”之原则，最大限度地维护当事人的合法权益，成功代理近百起行政诉讼及其他民商事纠纷案件，擅长处理土地征收，房屋拆迁补偿安置，治安管理、城市管理等行政行为引发的争议和纠纷，民事纠纷（继承、婚姻），劳动争议，人损赔偿（交通事故、医疗事故），企业法律事务（规章制度建立、合同审查）等。
办案经过：
律师揭露开发商违法销售 自规局下达风险告知
在接受案件后，高卫洋律师及团队迅速展开了调查工作。他首先通过政府信息公开渠道获取了该项目的相关规划信息，并发现了一个关键问题：该项目的规划性质为商业用地，而开发商却将其作为商品房住宅进行售卖。这一发现为案件的后续处理提供了重要的线索和依据。
基于这一发现，高律师向当地自然资源和规划局（自规局）提起了违法建设查处申请。他指出，开发商的行为违反了相关法律法规的规定，要求自规局依法进行查处。自规局在收到申请后，高度重视并及时进行了回复。经过调查核实，自规局认定该项目用地性质为商业用地兼容商务用地，并非纯粹的住宅用地。因此，开发商将其作为商品房住宅进行售卖的行为确实存在违法之处。
为了督促开发商尽快整改并办理相关手续，自规局还向开发商下达了《风险告知书》。该告知书明确指出了开发商行为的违法性和可能面临的法律后果，并要求其尽快与自规局对接办理规划土地核实手续。这一举措无疑给开发商带来了巨大的压力，也为业主们的维权之路带来了希望。
在高律师的持续跟进下，案件的进展取得了积极的变化。开发商开始意识到自身行为的严重性，并积极与自规局沟通协商解决方案。同时，业主们也看到了维权的曙光，他们相信在律师的帮助下，自己的合法权益最终能够得到维护。
尽管案件已经取得了初步进展，但高卫洋律师团队深知维权之路仍然漫长且充满挑战。他们将继续跟进案件的进展情况，密切关注开发商的整改行动和自规局的查处结果。同时，他们也将积极与业主们保持沟通联系，及时向他们通报案件进展，解决业主们的根本诉求。
