经典案例
发布时间：2025-03-13
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案情简介：
土地确权登记有误 征地补偿损失大半
吉林省某村的村民王某在本村合法拥有一片土地，近几年，该土地被列为征收范畴，涉及的土地面积将近两万平方米，这一数字在村里也算颇为可观。但其中的情况却较为复杂，近一半的土地属于劣等地。回想起当初分地的时候，由于这部分土地贫瘠，土壤肥力低，灌溉条件也不佳，农作物产量远低于优质土地。为了保障村民们的基本生活收益，村里在分配土地时采取了特殊政策，对于这部分劣等地进行了多分配，希望以此来平衡土地质量差异带来的影响。
然而，在后续的土地确权过程中，问题出现了，实际登记在土地确权证上的面积还不到总面积的三分之一。这一情况当时并未引起王某过多的关注，毕竟土地一直由自家耕种，面积多少似乎并未影响日常的农业生产。但当土地征收的消息传来，这一隐患瞬间被放大。相关部门在进行征收补偿时，仅仅依据土地确权证上登记的面积给予补偿。这就意味着，王某因土地质量差而多得的那部分土地面积，在补偿环节中被完全忽视了。
对于以土地为主要经济来源的王某一家而言，这无疑是一个沉重的打击。家庭的生计、未来的规划，都因这一不合理的补偿方式陷入了困境。在四处打听和咨询后，决定委托北京翰汇律师事务所的吕胜蛟律师为自己维权，期望能讨回属于自己的合理补偿，让家庭的生活重回正轨。
律师介绍：
吕胜蛟律师
十多年的法律从业经历，曾就职于上市公司、央企法务部，具备企业内部风控管理、企业外部风控管理、公司法务等技能。律师执业期间专注于民商事、行政领域的研究和实践。擅长行政诉讼领域（征地拆迁、商品房纠纷、土地纠纷等方向）、民商事领域（房产纠纷、股权纠纷、合同纠纷、人格权纠纷、企业破产重组等方向）、刑事领域（故意伤害罪、合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪等方向）。
办案经过：
征地补偿陷僵局 律师以专业和法律逻辑打开突破口
吕胜蛟律师在接受王某的委托后，秉持着高度的责任感和专业精神，有条不紊地展开工作，并首先启动了信息公开程序。通过向相关部门提交规范、严谨的信息公开申请，吕律师力求全面、深入地了解此次征地补偿的相关政策文件、审批手续以及补偿标准等详细情况。在获取了必要的信息之后，吕律师积极主动地与相关部门展开沟通。他凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，在与部门工作人员的交流中，清晰且合理地表达了委托人王某的诉求。吕律师指出，土地确权证上登记的面积与实际情况严重不符，当初因土地质量差而多分配的土地在征收补偿中理应得到合理考量，仅仅按照确权证面积进行补偿，这是对委托人合法权益的严重侵害。吕律师希望通过友好协商的方式，促使相关部门重新审视补偿方案，妥善解决双方之间的争议。
然而，现实往往充满了挑战。尽管吕律师做了大量细致、耐心的沟通工作，但相关部门起初并未完全接受他的观点，沟通的效果未能达到预期。于是，在经过和团队内部的深入研讨和精心策划后，吕律师协助王某向市政府提交了安置补偿申请。在这份申请中，他进一步明确了补偿诉求，详细阐述了王某土地的实际情况以及合理补偿的计算依据，以严谨的法律逻辑和详实的事实陈述。
经过多轮艰难的沟通与协调，市政府在综合考虑各方因素后，最终答应落实安置补偿。这一阶段性的胜利，让王某一家看到了希望的曙光。
目前，虽然市政府已经答应落实安置补偿，但后续还有诸多工作需要推进。吕胜蛟律师表示，将继续紧密跟进，确保补偿款能够足额、及时地发放到王某手中，并且监督整个安置补偿过程，保障委托人的权益不受任何损害。
