经典案例
案情简介:
格子铺变大通铺,消防隐患引发集体维权
几年前,江苏省某市的44名业主分别购买了某处正在建设的商场项目中的格子商铺,然而商场建成后业主们才发现发现原规划中格子铺的位置上是一个整体的大通铺。商场私自对内部进行了改建,与购买商铺时的规划严重不符,而且这么大的改动存在重大的消防隐患,这让44名业主大为气愤。在多方交涉均不能得到妥善解决的情况下,44名业主集体委托了北京吴少博律师事务所的国紫宸律师,来帮助他们进行维权。
律师介绍:
国紫宸律师
从业近十年,拥有深厚的法学理论基础,良好的职业道德,丰富的实践办案经验。主要擅长行政诉讼领域、经济领域、房地产领域、房屋拆迁领域等法律业务。在多年的执业过程中,办案严谨、思路清晰、尽心尽责。凭借自身的实践和努力,始终以维护客户利益最大化为基础,屡次为当事人挽回经济损失,广受赞誉,口碑极佳。
办案经过:
调查取证发现违法点,政府部门履职不充申请复议
信息公开现场取证,紧抓证据申请查处
国紫宸律师接到案件后,第一时间赶往现场进行照片取证,同时向当地政府申请了信息公开,要求提供竣工图纸及消防验收图纸。在仔细查阅了所有图纸并与现场情况进行对比后发现,图纸上的格子铺在现场完全不存在。国紫宸律师认为这种大型的商场在进行消防验收之后,如果有大规模的内部改建或者装修行为的话,应当重新申报建设工程消防设计审核、消防验收及备案,而这里的商铺改造后,并没有做到这一点。于是便向当地住房和城乡建设局提起了履职查处的申请,要求住建局对商场改建没有依法申报的行为进行调查处理。
住建局查处不充分,申请复议继续处理
在国紫宸律师申请履职查处后,当地住建局虽然进行了前置的调查,但实际上没有对事实进行充分处理。对于整个商场中存在的其他结构上的改建行为,和整体重新装修的行为,住建局都没有进行过任何详细的调查,遗漏了违法事实。对于住建局履职不充分的行为,国紫宸律师向当地政府提起了行政复议,希望政府能够撤销原答复并责令住建局重新进行调查后作出答复。最终复议机关支持了国紫宸律师的观点,认为住建局没有充分履行法定职责,尽管已开展了核查,但现有证据不足以证明住建局已经充分利用违法线索进行了查处,为了消除安全隐患,决定责令住建局继续处理业主们的查处申请,确保对可能存在的违法行为进行彻底调查。
吴少博律师事务所提醒:
当我们遇到商铺分割拆零的纠纷时,首先要保留所有与问题相关的文件、通信记录、照片、视频等证据,这些证据在申请复议、提起诉讼或其他法律程序中非常重要。其次,在遇到复杂的法律问题时,要寻求律师或其他法律专业人士的帮助。为我们提供专业的法律意见和建议,帮助我们更好地维护自己的权益。最后要注意,法律程序可能会比较漫长,要保持耐心和冷静,不要采取过激的行为,合理合法地表达自己的诉求,有助于问题的妥善解决。