经典案例
发布时间：2024-11-02
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案情简介：
商铺办证缺失重要材料，业主心生不满引发争议
92名业主购买了位于河南省某市的一处商铺，该商铺属于当地的重点民生工程，目前已经投入了使用。然而业主们却发现，商铺在办理施工许可证的材料中，缺少了重要的建设资金到位证明、现场符合施工条件说明等相关材料，可能存在违法办理施工许可证的违法行为。这引起了业主们的极大不满，因为商铺的合法性直接关系买受人的权益。于是92名业主联合委托了北京吴少博律师事务所的陈华律师，帮助他们进行维权。
律师介绍:
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
办案经过：
引入政府以打促谈，上级复议推动查处
信息公开固定证据，住建局答复自相矛盾
陈华律师接手此案后，对案件相关证据进行了细致入微的分析。首先通过政府信息公开调查取证，根据政府信息公开的答复材料确定了开发商办理建筑工程施工许可证的违法情形。于是便向当地的住房和城乡建设局申请了行政查处，希望通过引入政府，来帮助业主们维护权益。但是住建局却在回复中表达，他们具有相应的材料，这与陈华律师掌握的证据存在矛盾之处，这一矛盾成为案件的关键突破口。
紧抓证据据理力争，复议机关支持请求
陈华律师对相关的证据进行了全面的梳理，构建了坚实的证据链条，便向当地政府提起了行政复议，希望认定住建局的答复事实错误、适用法律错误，并要求住建局履行其法定职责，对开发商进行行政查处。在复议过程中，住建局辩称业主们与查处行为之间不存在法律上的利害关系，并且已经积极履行了职责，但是陈华律师紧紧抓住了住建局不能证明开发商符合建筑工程施工许可证办理条件的漏洞，并且证明了业主们作为商铺的买受人，与该商铺的合法性存在直接的利益关系，因此有权提起行政复议。最终说服行政复议机关决定撤销住建局作出的回复，并责令其在法定期限内重新作出处理。
吴少博律师事务所提醒:
在遇到类似法律问题时，保存证据至关重要，证据是维护自身合法权益的关键。包括与开发商、政府部门的所有沟通记录，包括邮件、短信、电话录音等，以便在需要时作为证据使用。在遇到复杂法律问题时，及时咨询律师或其他专业人士，获取专业的法律意见和建议。如果发现项目存在违法违规行为，要及时向相关部门提出投诉举报，并保留好投诉举报的记录。如果对政府部门的处理结果不满意，可以依法申请行政复议，要求复议机关重新审查。我们可以通过政府信息公开渠道，申请获取项目的相关审批文件和材料，核实项目的合法性和合规性。如果行政复议未能解决问题，可以考虑提起行政诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。通过这些可以帮助我们在遇到类似问题时更好地保护自己的合法权益，避免因信息不对称或法律知识不足而导致的损失
