“屋顶漏水把被子泡湿了”“水管突然破裂满地积水”，租房期间房屋出现质量问题时，不少租客都会陷入慌乱：这该谁修？钱该谁出？若搞不清维修责任边界，要么稀里糊涂自己掏钱，要么与房东争执不休。其实，租房维修责任的划分有明确依据，核心是区分“房屋自身问题”与“租客使用问题”。只要弄清这一关键，就能有理有据解决维修难题，让租房生活少些烦恼。

核心原则：维修责任“谁之过，谁承担”

我国相关法律对租房维修责任有清晰规定，核心原则是“过错责任”与“保障义务”相结合——房东作为房屋所有权人，有义务提供符合居住条件的房屋；租客作为使用人，需合理使用房屋及设施，因自身原因造成损坏需承担责任。简单来说，责任划分的关键在于“损坏原因”，而非“谁住在这里”。

实践中，维修责任可分为“房东责任”“租客责任”两类，二者界限明确，不存在模糊地带。租房时提前了解这一划分标准，遇到问题时就能快速判断责任归属，避免被房东“甩锅”或自己过度担责。

房东的维修责任：房屋自身问题，必须管

房东承担维修责任的核心场景，是“房屋自然损耗”或“本身质量问题”导致的损坏。这类问题与租客使用行为无关，属于房东应尽的房屋保障义务，具体包括三类情况。

第一类是房屋主体及基础设施的自然损耗。比如屋顶、墙面因年久老化出现漏水、开裂；门窗五金件因长期使用生锈、损坏，导致无法正常开关；房屋内的水管、暖气管因腐蚀出现破裂、漏水；电路因线路老化出现短路、跳闸等。这些问题是房屋使用过程中必然出现的损耗，并非租客使用不当造成，房东必须承担维修责任。

第二类是房屋交付时已存在的隐性质量问题。若房东交房时未告知房屋存在隐患，租客入住后短期内发现问题，如墙面渗水、地面空鼓、卫生间防水失效等，即便房东声称“交付时完好”，也需承担维修责任。因为房东有义务确保交付的房屋符合“正常居住使用”标准，隐瞒隐性问题本身就属于违约。

第三类是合同约定的房东义务。若租赁合同中明确约定某类设施的维修由房东负责，即便该设施损坏与自然损耗无关（如全新家电因质量问题故障），也需按合同执行，房东不能以“非自然损耗”为由拒绝维修。

需要注意的是，房东的维修责任不仅是“出钱”，还包括“及时处理”。租客告知问题后，房东需在合理期限内安排维修，不能无限期拖延，否则可能因影响租客居住权承担额外责任。

租客的维修责任：使用不当导致，自己担

若房屋损坏是因租客“使用不当”“故意损坏”或“未履行合理保管义务”导致，维修责任则由租客承担，具体也包括三类情况。

第一类是故意或过失损坏。比如租客因情绪激动砸坏门窗、家具；使用工具时不小心损坏墙面、地面；违规改造房屋结构导致墙体开裂等。这类损坏是租客主观行为造成，需承担全额维修费用，若损坏严重影响房屋使用，房东还可要求租客承担违约责任。

第二类是不合理使用导致的损坏。比如将重物砸向地板导致瓷砖碎裂；使用热水器、洗衣机等家电时违反操作说明，导致电器烧毁或水管爆裂；忘记关闭水龙头导致房屋积水，进而损坏地板、墙面等。这类情况虽非“故意”，但属于租客未合理使用房屋及设施，需承担维修责任。

第三类是未及时告知导致损失扩大的责任。若房屋出现轻微问题（如水管轻微渗水），租客发现后未及时告知房东，导致问题恶化（如渗水浸泡墙面、地板），对于扩大的损失部分，租客需承担责任。这就要求租客发现问题后第一时间通报，避免因自身疏忽加重责任。

遇维修问题：四步解决，不吃亏

弄清责任划分后，遇到房屋维修问题可按“告知—协商—处理—追偿”四步操作，高效解决问题。

第一步，及时告知房东并留存证据。发现问题后，立即通过微信、短信、电话等方式通知房东，说明问题情况、发生时间及具体位置，并拍摄现场照片、视频留存。若采用口头通知，需同步录音，避免后续房东否认“收到通知”。

第二步，与房东协商维修方案。若明确是房东责任，可要求其尽快安排维修人员上门；若房东提出让租客先行垫付费用，需在沟通中明确“费用由房东承担，凭票据报销”，并留存书面记录。若责任在租客，应主动与房东协商维修方式，可选择自己找人维修或由房东安排维修后支付费用。

第三步，房东拖延时的应对。若房东无正当理由拖延维修，影响租客正常居住，租客可自行委托有资质的维修人员维修，但需注意两点：一是选择正规维修机构，避免“过度维修”；二是全程留存维修合同、付款票据（发票、收据），票据上需注明维修项目、费用明细，作为后续追偿依据。

第四步，凭证据追偿或抵扣租金。维修完成后，及时将维修票据及费用清单交给房东，要求其支付费用。若房东拒绝支付，租客可依据租赁合同及证据，主张从下期租金中抵扣相应金额，但需提前告知房东，避免因“擅自抵扣”被认定为违约。若抵扣租金仍无法解决，可向当地房管部门投诉，或通过法律途径追讨费用。

总结：提前约定，遇事不慌

租房维修纠纷的根源，往往是“责任约定不明确”。建议租客在签订租赁合同时，就与房东明确约定维修责任：哪些情况由房东负责，哪些由租客承担，维修响应时间及费用报销方式等，都写入合同条款，形成书面约束。

记住，维修责任的划分不是“扯皮的借口”，而是保障双方权益的依据。房东履行房屋保障义务，租客合理使用房屋，遇到问题时按责任划分高效处理，才能让租房生活既安心又省心，避免因维修问题影响居住体验。