“刚住半年的房子，房东突然说要卖掉，我是不是得马上搬家？”这是很多租客遇到的突发情况，往往会陷入焦虑，担心自己的居住计划被打乱，甚至要额外承担找房、搬家的成本。其实，面对这种情况，租客完全不用慌，我国法律中“买卖不破租赁”的明确规定，就是保障租客居住权益的“定心丸”。只要掌握这一法律规则及应对方法，就能稳稳住到租期结束。

一、核心权利：“买卖不破租赁”，租房权益优先受保护

“买卖不破租赁”是租房领域的重要法律原则，其核心含义是：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单来说，房子虽然被房东卖给了新业主，但租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新业主必须继续履行这份合同，无权要求租客提前搬离。

这一原则的立法目的，是平衡房屋买卖与租赁的关系，保障租客的居住稳定性——租房是租客的基本生活需求，而房屋买卖更多是房东的财产处置行为，法律优先保护租客的居住权，避免因房东的交易行为损害租客的合法权益。无论房东卖房时是否提前告知租客，只要租赁合同仍在有效期内，“买卖不破租赁”的规则就会生效，租客的居住权就受法律保护。

需要明确的是，这一规则适用于合法有效的租赁合同，只要租客与原房东签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，租期明确，就会受到法律保护。即使新业主在买房时不知道房屋已出租，也不能以此为由对抗租客的租赁权，因为“租赁权优先于所有权变动”是法定规则。

二、应对步骤：沉着沟通，明确权利与义务

当房东告知要卖房时，租客无需慌乱或被动接受“搬家要求”，应按步骤沉着应对，主动明确自身权利，同时做好后续衔接工作。

第一步，向房东明确主张“继续履行合同”的权利。租客可直接告知房东，根据“买卖不破租赁”的规定，自己有权住到租期结束，要求房东不得因卖房事宜干扰正常居住。同时，可要求房东提供卖房的相关进展信息，尤其是新业主的姓名、联系方式等核心信息——这不仅是租客的知情权，也是后续与新业主衔接、继续履行合同的需要。

第二步，与新业主做好权利告知与衔接。在获取新业主信息后，租客可主动与新业主沟通，出示合法有效的租赁合同，明确告知其“买卖不破租赁”的法律规定，说明自己的租赁期限和权利义务。多数情况下，新业主在了解法律规定后，会尊重租客的居住权；若新业主对此存在疑问，租客可耐心解释，或建议其咨询专业法律人士，避免因信息误解产生冲突。

第三步，继续按原合同履行义务。在整个过程中，租客需继续遵守租赁合同的约定，按时支付租金（可确认租金支付对象是否变更，若房东与新业主有约定，则按约定支付给新业主；若无约定，仍支付给原房东并留存凭证），爱护房屋及设施，避免因自身违约给对方留下“找茬”的借口，始终保持“有理有据”的主动地位。

三、维权路径：遇干扰别妥协，依法守护居住权

若房东或新业主以“房子已卖出”为由，采取干扰居住的行为，如频繁带人看房、断水断电、口头威胁驱赶等，租客绝不能妥协，应立即采取合法方式维权，守护自身的居住安宁。

首先，留存好所有维权证据。核心证据包括：合法有效的租赁合同（证明租赁关系和租期）、租金支付凭证（证明自身履约）、房东告知卖房的沟通记录（如微信、短信、通话录音）、新业主干扰居住的证据（如带人看房的照片视频、断水断电的现场记录、威胁驱赶的聊天记录或录音）。这些证据是维权的核心依据，务必妥善保存，避免丢失。

其次，优先通过沟通协商解决。针对新业主的干扰行为，租客可先与其正式沟通，再次明确法律规定和自身权利，要求其停止干扰行为。沟通时建议采用书面形式（如函件、微信文字），并留存记录，避免口头沟通无据可查。若新业主是因不了解法律而采取不当行为，沟通解释后往往能有效解决问题。

最后，通过行政投诉或法律途径强化维权。若沟通无效，干扰行为持续，租客可向当地住房租赁监管部门、房地产行业协会或12315平台投诉，提交相关证据，说明自身遭遇，要求监管部门介入调解，督促房东或新业主停止侵权行为。若干扰行为严重影响居住，或对方明确表示要强制驱离，租客可收集好全部证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，停止侵权，保障自身的居住权。

四、延伸提醒：提前防范，让权益更有保障

除了事后维权，租客在租房初期也可通过一些措施提前防范此类风险，让居住权益更有保障。

一是签订合同时明确“卖房告知义务”。在租赁合同中加入条款，约定“房东若在租赁期间出售房屋，需提前X天书面告知租客，同时不得影响租客的正常居住，需配合提供新业主信息以保障租赁衔接”，从合同层面强化自身权利。

二是留存房屋租赁的全部凭证。从签订合同、支付租金到房屋交接，所有书面文件、转账记录、沟通记录都要完整留存，一旦发生纠纷，这些都是证明自身权益的关键证据。

三是主动了解房屋产权情况。租房前可要求房东出示房屋产权证书，确认其为房屋所有权人，避免因“二手房东”“产权纠纷”等问题，导致后续遭遇卖房困扰时权益无法保障。

总结：法律为盾，安心居住不用愁

租房期间遇到房东卖房，看似是“突发危机”，实则有明确的法律规则为租客撑腰。“买卖不破租赁”不是空洞的口号，而是受法律保护的硬权利，只要租客明确自身权益、沉着应对、留存证据、依法维权，就不用害怕被随意驱赶，能够安安稳稳住到租期结束。

记住，租客的居住权受法律保护，面对侵权行为不必退缩，用好法律武器，就能让自己的租房生活更安心、更有保障。