在房地产市场中，烂尾楼现象时有发生，给众多购房者带来了极大的困扰和损失。面对烂尾楼，业主们往往急于维权，希望通过退房退款来挽回自己的损失。然而，在实际操作中，大规模退房退款可能因开发商资金不足或政策影响而难以实现。因此，烂尾楼业主在组团维权时，需谨慎行事，理性选择合法途径。

一、烂尾楼现象的背景与原因

烂尾楼是指已开工建设的房地产项目，因开发商资金链断裂、违规建设、政策调整等原因而停工一年以上的项目。这些项目往往处于未完成状态，给购房者带来了极大的风险和损失。烂尾楼现象的发生，既与开发商的经营管理不善有关，也与市场环境、政策调整等因素密切相关。

二、大规模退房退款的困境

面对烂尾楼，业主们往往希望通过退房退款来挽回损失。然而，在实际操作中，这一愿望往往难以实现。一方面，开发商因资金链断裂而无力支付退房款；另一方面，政策调整也可能导致退房退款难以执行。此外，即使开发商同意退房，业主也可能面临长时间的等待和繁琐的手续。因此，大规模退房退款并非易事，业主们需谨慎考虑。

三、评估项目复工的可能性

在决定维权方式之前，业主们应先评估项目复工的可能性。这包括了解开发商的资金状况、项目进展、政策环境等因素。如果开发商仍有盘活项目的希望，业主们可以优先考虑支持保交楼。通过与开发商协商、寻求政府支持等方式，推动项目复工，确保购房者能够顺利收房。

四、联合业主申请破产清算的注意事项

如果项目确实无法复工，业主们可以考虑联合申请开发商破产清算。然而，这一途径也存在诸多困难和挑战。一方面，诉讼周期长，执行难；另一方面，破产清算可能导致购房者的债权得不到充分保障。因此，在决定联合申请破产清算之前，业主们需充分了解相关法律法规和政策规定，评估自己的债权状况和诉讼风险。同时，业主们还需积极寻求政府、律师等第三方机构的支持和帮助，提高维权的效率和成功率。

五、结合实际选择合法途径

在维权过程中，业主们需结合实际选择合法途径。这包括与开发商协商、向政府部门投诉、寻求法律援助等方式。业主们应保持冷静和理智，避免盲目跟风或采取过激行为。通过合法途径维权，不仅有助于维护自己的合法权益，也有助于促进房地产市场的健康有序发展。