苑某诉被告市规划、自然资源委员会某分局行政登记案_专注于征拆_环保

委托人苑某的房屋位于北京市西城区某片区，该房屋是苑某于2003年与汤某、蒲某签订《房屋转让协议》所购的，并支付了购房款，且一直缴纳物业费及取暖费。此后，因汤某、蒲某违背诚信，一直未给苑某办理涉案房屋的产权过户手续。2018年，经北京市某区人民法院作出民事判决书，认定了《协议书》合法有效，苑某对涉案房屋依法享有产权过户的权益。但是，2016年涉案房屋两次被转卖并办理了相关产权登记手续，后经法院先后判决案外人对案涉房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效。苑某认为涉案房屋登记行为基础的买卖关系已被确认无效，被告原某国土资源局应当撤销涉案房屋的权属登记。

2022年，苑某在石磊律师的指导下提起行政诉讼。经法院审理，依法撤销原国土资源局颁发给第三人张某的不动产权抵押权证书，同时确认被诉登记行为作出后，涉案房屋再次转卖并办理了相关产权登记手续，故被诉的行政行为已不具有可撤销的内容，应判决违法。一审判决作出后，第三人张某不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉。经二中院审理，驳回上诉，维持一审判决。

法院作出生效的裁判文书确认不动产物权后，当事人无法办理不动产变更登记，致使不动产登记权利人与实际权利人不一致的，不动产登记不影响实际物权人享有的权利。本案中，作为办理不动产登记的职能部门，对申请人提交的房屋所有权转移的相关材料具有审查义务。在案外人对案涉房屋签订的《存量房屋买卖合同》已经被判决无效，可以判定被诉登记行为的主要事实基础已不存在，故应予以撤销或确认违法。