经典案例
发布时间：2026-01-23
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案情简介：
2013年，安徽省某县政府因修建水坝工程需要，与当地农户签订租地协议，租赁农户农用地用于堆放弃土，租期约定为10年。租期届满后，政府按约定归还土地，但农户发现土地表面遍布大小石子，已完全丧失耕种条件，无法正常使用。为维护自身土地权益，农户委托北京翰汇律师事务所陈华律师介入维权。
律师介绍：
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
案件难点：
1. 责任主体特殊，维权阻力大：案涉行为系政府工程引发，责任关联政府相关部门，相较于普通民事主体，其履职流程更复杂，协商推进中易存在推诿倾向，常规维权手段难以快速突破。
2. 土地受损及验收违法举证难：土地受损程度、复耕标准需专业认定，且违法验收行为涉及政府内部流程，相关手续和证据获取难度高，需通过法定程序固定核心依据。
3. 复耕与赔偿协商分歧大：双方对土地复耕的标准、周期，以及补偿款的金额、支付方式存在较大认知差异，需在法律框架内平衡各方诉求，协调难度极高。
4. 维权周期不确定性强：涉及政府部门及诉讼程序，案件推进易受行政流程影响，若无法高效促成调解，可能陷入冗长的司法程序，延误土地恢复使用时机。
承办亮点：
精准锁定违法点，靶向维权：陈华律师未局限于土地受损赔偿，而是从源头切入，聚焦土地使用手续、验收手续的合法性，通过调查锁定违法验收核心问题，以诉讼程序形成压力，为后续调解奠定主动地位。
申请现场勘查，夯实证据基础：针对土地受损的关键事实，律师及时向法院申请现场勘查，通过司法手段直观固定土地遍布石子、无法耕种的现状，为复耕主张和赔偿核算提供无可辩驳的证据支撑，打破双方就受损情况的争议僵局。
借力司法调解，高效化解分歧：在法院组织现场调查的契机下，律师积极推动调解进程，结合证据和法律规定，耐心梳理双方诉求，在复耕标准、补偿金额等关键问题上反复沟通协调，历经8小时谈判促成共识，避免了诉讼周期过长的问题。
办案结果：
经法院现场调查及双方多轮协商，最终达成调解协议并正式签署。协议明确约定，责任方需对案涉受损土地进行全面复耕，恢复至可正常耕种状态；同时，向农户支付相应补偿款，弥补土地无法使用期间的损失。农户的核心维权诉求均得到满足，对调解结果及律师工作表现高度认可，本案以高效调解方式圆满解决。
价值总结：
本案的核心价值在于为政府工程租地到期后土地受损类纠纷提供了高效维权路径。当农户面对政府相关主体引发的土地权益损害时，专业律师通过锁定行政程序违法点、申请司法现场勘查固定证据、借力司法调解化解分歧，可有效突破维权阻力。陈华律师的代理实践证明，以法律为支撑、以调解为手段，既能快速实现土地复耕与损失赔偿的核心诉求，又能兼顾纠纷化解效率，为同类农用地权益纠纷提供了参考范本。
