委托人深陷安置房买卖纠纷 主动维权害怕丧失使用权 律师介入顺利过户

安徽省某市的李某，于2012年年底与当地村民郑某签订了《协议书》，约定购买郑某的拆迁安置房，并依照协议内容先行向郑某支付了总房款一半的价款。后续又因拆迁房延迟交付，双方协商一致后，将《协议书》中原定的房屋改为了另外一处。次年，郑某在领取了安置房后向李某交付了房屋，李某又对购房款进行了二次给付。依照协议内容，剩余部分款项未予交付待办理房屋过户手续后另行给付。此后，李某虽然长期在此生活，但一直未顺利办理过户手续，房子的尾款也迟迟未予缴纳。

直至2021年拆迁办通知郑某、李某二人办理相关手续，郑某为了让李某放心，主动与其签订了《保证书》约定两个月内办理相关手续。然而虽然签订了《保证书》，但郑某却依然一再推脱协助办理过户手续，经李某再三问询才得知，郑某系老赖，名下已有多份法院强制执行文书尚未执行，其担心配合办证后房屋将面临被强制执行的风险，故一直推脱不予配合。李某只能暂缓了房屋过户手续的办理，时至2023年，他找到了北京吴少博律师事务所进行了更进一步的咨询，了解到案涉房屋完全可以办理过户手续后，决定将案件委托给北京吴少博律师事务所徐瑞律师代为处理。

介入案件 结合叙明事实给出维权建议

徐瑞律师介入案件并了解案情后，认为本案系安置房买卖纠纷，委托人在本案中应当享有提出执行异议、排除执行的权力。此类案件法院裁判思路为，首先，确定案涉安置房买卖合同系合法有效的合同；其次，在合同生效后，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务，即买受人支付购房款，出卖人配合办理不动产权过户手续。综上，本案中可以直接对郑某进行起诉，诉请其配合委托人办理过户手续，并在诉讼过程中，确认双方签订的《协议书》及针对标的物变更的行为切实有效。

委托人立案后无法打消顾虑自行撤诉 律师多次沟通顺利化解

案件首次立案后，委托人仍然心存顾虑，害怕房屋在登记过户后第一时间被法院执行，房屋所有权随之丧失。为此，李某在委托徐瑞律师后，又多次咨询了当地的律师和“专业人士”，得出的建议均是“如果按照徐瑞律师的方式进行维权，案涉房产在办理过户登记时将会被法院执行”的答复。在左右摇摆之间，李某最终在首次开庭的前一天向院方提交了撤诉申请，主动放弃了维权的机会。

徐瑞律师在得知这一情况后，意识到本案中委托人极度缺乏维权的信心，害怕自己的权益平白遭受损失。为了打消委托人的这一顾虑，徐瑞律师再一次与委托人进行了沟通，向委托人出具了《法律分析告知书》，深入浅出的结合同类型案件对本案进行了逐一分析，通过事先给出的维权方案，逐条讲明维权的可行性以及法条背后的逻辑关系。最终，在徐瑞律师的努力下，委托人的顾虑被打消，案件开庭再次被提上日程。

顺利开庭 支付尾款房屋确权成功

在庭审过程中，被告郑某表示愿意依照委托人的诉求，办理相应的房产过户手续。第三人拆迁有限公司及投资集团，也均未对本案中徐瑞律师提交的证据及委托人的诉求产生异议。第三人投资建设集团仅表示，其仅能协助被告办理登记到其名下的房产证书。

最终，院方结合过往案例和认定的事实，裁定原被告签订的协议及补充协议有效，判令被告协助原告办理房屋所有权变更登记手续。