无证房被认定为违建遭强拆 律师介入维权提起民事诉讼追回购房款

1995年黑龙江省某市的赵某与当地市房地产经营公司某分公司（以下简称“房产公司”）签订了《协议书》，购买了一栋二层小楼，由房产公司为其办理相关房产证书。在此后的数年中，因各种问题导致房屋产权证书一直未办理成功。时至2020年6月，当地自然资源和规划局（以下简称“自规局”）经过勘察后做出了《违建核查认定意见》，将赵某购买多年的二层小楼认定为违建。随后于同年11月该建筑被当地城市管理行政执法局（以下简称“执法局”）强制拆除。而执法局的这一行为也直接造成了赵某大量的经济损失。此后两年间，赵某采用了多种方式维权，但始终无法取得赔偿。直到2022年赵某决定寻求专业的法律团队介入维权，并将案件委托至北京吴少博律师事务所郭昌通律师手中代理维权。

溯及过往锁定追责开发商 核实案情制定维权计划

郭昌通律师介入案件后，进一步核实了案件实情，考虑到案涉房屋自建成投入使用已过去近三十年，彼时与委托人签订《协议书》的房产分公司已处于注销状态。为了确保委托人的合法权益，郭昌通律师参考同类型案例后，对本案中涉及的相关信息进行了再取证工作，成功锁定案涉房产公司的职权已转移至市房产总公司。

行政诉讼遇僵局 多角度维权再迎转机

随着行政诉讼逐步推进，案件于2022年12月和2023年6月分别做出了一审、二审两次裁定，认定地方执法局的强制拆除行为违法。但是，对于强拆赔偿方面，一审及二审法院均认定案涉房屋涉及违建，不予赔偿。至此，案件陷入了维权僵局，委托人的赔偿款项难以落实。为此，郭昌通律师经过反复梳理案情确定证据后，决定采取民事诉讼的形式，从房产公司处追回相应的购房款。

从合同入手提起民事诉讼 促使房产总公司退还购房款

根据案涉房屋被认定为违建的这一基本事实，郭昌通律师根据本案中委托人与房产公司签订的《协议》入手，要求对方返还相应的购房款及利息，并要求对方承担相应的过错责任。为此，在明确案涉房产公司总公司为被告后，郭昌通律师向当地人民法院提起了民事诉讼，经过院方认定案件事实后做出了房产总公司退还购房款的判决结果，委托人追回损失的核心诉求初步达成。