经典案例
发布时间：2024-07-03
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案情摘要：
商品房烂尾擅自交付 业主及时寻求专业律师介入维权
河北省某市的58户业主，于2011年至2015年之间与当地某房地产开发商签订了《商品房买卖合同》，并同时与该开发商下属管理咨询有限公司签订了《商铺委托租赁经营协议》，约定将所购房产交由开发商代理经营。而随着时间的推移，购房业主们却发现所购商铺存在严重的烂尾情况，可就是这样的房子，开发商仍然坚持向业主们进行了交付，而且此前约定的代理经营也没了下文。业主们曾与开发商多次交涉协商，双方始终无法达成一致。直到2022年，业主们认为一味的与开发商进行协商，已经无法达成自己的根本诉求。于是，在多番了解咨询后，业主们最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所张帆律师手中代理维权。
律师介绍：
张帆 | 主办律师
擅长民商事诉讼、行政诉讼等业务，法学理论功底深厚，执业以来办理了大量的征地拆迁、商品房买卖合同纠纷等民商事及行政类案件，积累了丰富的工作经验，逻辑缜密，思维活跃，擅长将法律与实际问题相结合，以事实为基础，以法律为准绳，注重证据的适用，争取当事人的合法利益最大化。
办案过程：
商品房烂尾擅自交付 律师如何助力维权？
政府信息公开确认开发商违法点 提交履职申请相关部门介入查处
张帆律师介入后，根据委托人的诉求及其提供的材料对案件进行了初步确定。随后，张帆律师主张采取政府信息公开的方式进行二次取证，于2022年12月向当地住建局和消防支队等多家单位寄送了《政府信息公开申请书》，要求相关部门披露案涉房产项目的信息。案件在张帆律师的努力下，顺利于次年1月取得了所需材料。经过仔细核查后，张帆律师确定案涉项目不仅存在烂尾、售后返租等一系列症结以外，还存在验收程序的问题。根据消防部门披露的信息，案涉商铺项目并未经过消防验收，这也意味着委托人即使收了房也无法办理房产过户手续。在明确案涉开发商存在的违法行为后，2023年4月，张帆律师再次总结材料，向当地住建部门提出了履职申请，举证说明了开发商存在违法事实，并要求当地住建部门介入案件，查处开发商的违法行为。
“解遗”项目拒不单独处理 律师提诉确认相关部门履职违法
在向当地住建部门提出履职申请后，苦等了四个月的委托人们收到的答复书中却表明，案涉开发商存在的问题属于解决历史遗留项目清单，已经过统一查处，不再进行单独处理。
住建部门的答复无论对于委托人还是张帆律师，均是无法接受的，张帆律师决定采取诉讼的形式维护委托人的合法权益。在总结材料并经历了冗杂的立案流程后，时至2024年4月，案件正式开庭。在庭审过程中，当地住建局表示其在收到委托人寄送的查处申请后，于2023年7月向案涉开发商发出了整改通知书，并于同年8月将整改答复交给委托人。但因案涉项目属于“解遗”项目，故对开发商留有了整改时间，出于案涉开发商未在规定时间内完成整改且本案中涉及的行政处罚权已经移转，住建局已于2024年3月就该案移交执法局实施行政处罚。
最终，院方经充分考察委托人及答辩方住建局的言辞证据，综合裁定地方住建局属于未及时履行法定职责，对委托人作出的答复存在不当，综合裁定住建局未及时履行法定职责的行为违法。
吴少博律师事务所提醒：
面对商品房交付延期或项目烂尾等棘手问题，买受人需制定维权策略。不论是寻求管理部门的协助，还是选择法律途径进行诉讼，都充满了复杂性和不确定性。对于非法律背景的人士来说，这些过程不仅耗费大量时间和精力，还需要谨慎处理每一步骤，稍有不慎，维权之路可能更加崎岖。因此，选择专业的法律服务团队协助维权，不仅可以更加高效地处理问题，还能确保买受人的合法权益得到更好的保护。
本案中，张帆律师凭借着丰富的类案处理经验，将案件总结为简明有效的方法论，接手案件后第一时间针对涉案项目进行了细致筛查。张帆律师敏锐的察觉到了案涉开发商的违法点，以开发商的违法行为为切入点，切实有效的维护了委托人的合法权益。
